1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Дело №

31.01.2012г. гор. Махачкала

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего Абдулгапурова К., при секретаре Бабаевой В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уммалатова А.Г. к Уммалатовым У.Г.,Н.Г. и Р.Г. о вселении в квариру № <адрес> по пр. И.Шамиля <адрес> и определении порядка пользования жилым помещением и встречный иск Уммалатовых У.Г.,Н.Г. и Р.Г. к Уммалатову А.Г. о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли,

установил:

Уммалатов А.Г. обратился в суд с иском к Уммалатовым У.Г.,Н.Г. и Р.Г. о вселении в <адрес> по пр. И.Шамиля <адрес> и определении порядка ее пользования.

Уммалатовы У.Г.,Н.Г. и Р.Г. предъявили встречный иск к Уммалатову А.Г. о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли.

В судебном заседании Уммалатов А.Г. поддержал свои требования и сослался на то, что он является собственником 1/5 доли спорной квартиры, желает вселиться в указанную квартиру и определить порядок пользования жилой площадью, другого жилого помещения не имеет и намерен вселиться в нее, но ему в этом препятствуют ответчики по делу.

Просит обязать ответчиков не препятствовать ему в вселении в квартиру по пр. И.Шамиля, <адрес> и определить порядок пользования указанной квартирой.

Представитель ответчиков по доверенности Аджиев Н.В. иск Уммалатова А.Г. не признал, встречный иск поддержал и сослался на то, что истец просит суд вселить его в квартиру общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой - 32,9 кв. м. В данной квартире зарегистрированы и проживают Уммалатова У.Г., её 19 -летняя дочь-Уммалатова Наида и 16-летний сын - Уммалатов Рамазан.

Квартира состоит из двух смежных комнат площадями 17, кв.м. и 15.7 кв.м.

В обоснование иска истец сослался на обстоятельства, что каждому из наследников на праве собственности принадлежат доли в праве собственности на указанную квартиру. Доля в праве общей собственности на указанную квартиру Уммалатовой Унайзат составляет 11/40, доля её сына Рамазана11/40, доля её дочери Наиды 1/4, доля истца - 1/5.

Уммалатова У.Г. фактически проживает со своими детьми в спорной квартире в течение 20-ти лет и несет расходы по ее содержанию. В силу сложившихся взаимоотношений с истцом, который квартирой никогда не пользовался и расходов по ней не нес, их совместное проживание в одной квартире невозможно.

Спорная квартира является единственным местом жительства Уммалатовой У.Г. и её детей, Истец же никогда в квартире не проживал. Право собственности на спорную квартиру возникло в порядке наследования. Доля Истца в праве общей собственности незначительна по отношению к совокупности долей Уммалатовой У.Г. и её детей.

Уммалатов А.Г. длительное время находился в местах лишения свободы по приговору суда, там приобрел хроническое заболевание «туберкулез» прогрессирующей открытой формы.

В случае вселения истца в тесную квартиру ответчики будут подвергнуты значительному риску заражения туберкулезом, так как планировка и площадь квартиры не позволяют раздельное проживание с истцом, создают общность бытовых условий пользования квартирой, отсутствия возможности соблюдения гигиены при пользовании общей кухонной комнатой, ванной и санузлом.

Уммалатова У.Г. растит разнополых детей, они нуждаются в отдельной комнате для каждого. Она вместе с дочерью располагается в одной из комнат, сын в другой. В случае заселения истца в квартиру её сын, дочь и она должны будут проживать в одной комнате, что не приемлемо по жилищным и этическим нормам.

Уммалатова У.Г. инвали<адрес>-й группы, признана нетрудоспособной, нуждается в уходе детей, что влечет дополнительные бытовые неудобства в случае вселения истца в квартиру.

У истца есть место постоянного жительства - частное домовладение в <адрес>, кроме того, его супруга и дочь проживают в отдельной квартире в <адрес>, то есть он не нуждается в жилье, а значит, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, ему нет необходимости вселяться в квартиру для решения жилищных проблем, в связи с чем просит суд в удовлетворении иска о вселении и определении порядка пользования квартирой отказать и по изложенным в встречном иске основаниям признать долю Уммалатова А.Г. в праве общей собственности на квартиру N 25, в доме N 6 по пр. И.Шамиля в <адрес> незначительной.

Заменить выдел доли из общего имущества выплатой Уммалатову А.Г. денежной компенсации от Уммалатовой У.Г., Уммалатовой Н.Г., Уммалатова Р.Г. в размере стоимости его доли- 53862 рублей 80.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2.        Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего
имущества.

3.        При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и
условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой
собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из
общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности
устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник
утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли Участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных Сторонами

доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ размер стоимости наследованной истцом доли квартиры составляет- 53862 рублей 80 копеек.

Доля истца в общем имуществе незначительна, она не может быть реально выделена ему.

Разрешая заявленные требование об определении порядка пользования имуществом, Суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10)

Из объяснений представителя ответчиков усматривается, что Уммалатова У.Г. готова, несмотря на её тяжелое материальное положение, выплатить истцу компенсацию в виде стоимости наследованной истцом доли квартиры в размере- 53862 рублей 80 копеек.

В ходе предыдущего судебного заседания определением от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости спорной квартиры и стоимости долей каждого в отдельности и определения порядка пользования квартирой.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость <адрес> по пр. И.Шамиля, 6 «в» в <адрес>, определенная методом сравнения продаж, по состоянию на декабрь месяц 2011 года составляет 1148736,00руб.

1/40 доля составляет 315902,40руб., 1/4 доля - 287184,0руб., и 1/5 доля - 229747,20 рублей.

Определить порядок пользования квартирой по указанному адресу не представляется возможным.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2.        Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает
установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства (далее - требования)).

3.        Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым
должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с
настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ)

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по
основаниям и в порядке, которые установлены^ уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ)

5. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого
помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Реальный раздел домостроения означает передачу в собственность сторонам (участникам общей долевой собственности ) определенных изолированных его частей с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения

несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение.

Квартира - жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отдаленное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющие самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

Спорная комната состоит из двух смежных комнат площадью 17 кв.м. и 15,7 кв.м., в которой проживают Умалатова У.Г.- инвалид второй группы, ее 19-ти летняя дочь Наида и 16-ти летний сын Рамазан.

В случае вселения истца в спорную квартиру с учетом его состояния здоровья ответчики будут подвергнуты значительному риску заражения туберкулезом, так как планировка и площадь квартиры не позволяет раздельное проживание ответчиков с истцом, создают общность бытовых условий пользования квартирой, отсутствия возможности соблюдения гигиены при пользовании общей кухонной комнатой, ванной и санузлом.

С учетом этих обстоятельств дела и незначительности доли истца в праве общей собственности, суд не находит оснований для удовлетворения иска Уммалатова А.Г. о его вселении в спорную квартиру и определении порядка пользования квартирой.

Встречный иск Уммалатовых У.Г.,Н.Г. и Р.Г. к Уммалатову А.Г. к Уммалатову А.Г. о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо вьщела доли является обоснованным и подлежащим удовлетворению по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Уммалатова А.Г. к Уммалатовой У.Г., Уммалатовой Н.Г. и Уммалатову Р.Г. о вселении в квартиру и определении порядка пользования квартирой по пр. И.Шамиля, <адрес> отказать.

Встречный иск Уммалатовых У.Г.,Н.Г. и Р.Г. к Уммалатову А.Г. о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо вьщела доли удовлетворить.

1/5 долю <адрес> по пр. И.Шамиля <адрес> общей полезной площадью 49,6 кв.м., в том числе-жилой 32,9 кв.м. признать незначительной.

Взыскать с Уммалатовой У.Г. и Уммалатовой Н.Г. в счет выплаты денежной компенсации вместо вьщела доли в пользу Аммалатова А.Г. стоимость 1/5 доли в сумме 229747руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца после вынесения.