РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4054/11

27.12. 2011 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкала в составе: председательствующего судьи Абдулгапурова К.А., при секретаре Б.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к И.А.А. об устранении нарушений градостроительного законодательства,

установил:

Администрация Советского района гор. Махачкалы обратилась в суд с иском к И.А.А. об устранении нарушений градостроительного законодательства, указывая, что постановлением Главы города Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № гр. Д.М. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 315,7 кв.м. под индивидуальное жилье по <адрес>. Указанное постановление было дополнено Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому гр. Д.М. разрешено строительство нового жилого дома со сносом старых строений по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес>.

В пределах закрепленного за ней земельного участка. Д.М. был возведен жилой дом общей полезной площадью 1154,4 кв.м. так как строение было возведено самовольно и не нарушало строительных норм и правил, прав и законных интересов третьих лиц Решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Д.М. было признано право собственности на строение общей площадью 1154,4 кв.м., расположенное по <адрес>.

В настоящее время первый этаж строения по <адрес> используется под коммерческие цели (<данные изъяты> без получения на это необходимых разрешений.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был определен вид разрешенного использования земельного участка - под строительство жилого дома. Решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Д.М. было признано право собственности на строение — 4-хэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 1 154,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

В данном случае использование ответчиком объекта под коммерческие цели нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации муниципального образования городской округ «<адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

В судебном заседании представитель истца Р.А.Б. по изложенным основаниям поддержал и просил суд удовлетворить иск.

Ответчик И.А.А. иск признал и не возражает.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с п. З ст.228 Гражданского кодекса РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с п.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдением прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения нрава и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 1-й этаж жилого дома по <адрес> используется под коммерческие цели (открыто кафе «<данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 1/5 строения (первый этаж) по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ответчика И.А.А.

В соответствии с Уставом г Махачкалы, Положением об <адрес> возложены полномочия по контролю за состоянием застройки и эксплуатацией жилого фонда на административной территории района.

В соответствии с указанным актом, <адрес> на основании предписания от ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении строения по <адрес>, № гр. Д.М. в соответствие с ПГА от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ»

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве надлежащего ответчика привлечен И.А.А., которого необходимо обязать устранить нарушения градостроительного законодательства путем приведения строения по <адрес> в соответствие с Постановлением главы Администрации города Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Обязать И.А.А. устранить нарушения градостроительного законодательства путем приведения строения по <адрес> в соответствие с Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10-ти суток со дня вынесения мотивированного решения.

Судья К. Абдулгапуров