Дело № 2-3036/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 г. гор. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А, при секретаре Маликовой А.З., с участием истца Рабаданова ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабаданова ФИО7 к ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ Филиал по РД, Отделение по г. Махачкала о сохранении самовольно переоборудованного и самовольно перепланированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рабаданов ФИО8 обратился в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ о сохранении фактически произведенных им в переустроенном и перепланированном состоянии помещений на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме под литером «А» с общей полезной площадью (после изменений) - 1167.5 кв.м., в том числе жилой площадью (после изменений) - 546.2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> указывая, что согласно учетным данным архива ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД Отделение по <адрес>, ему принадлежит на праве собственности объект недвижимости под литером «А» (жилой дом) с общей полезной площадью - 1210.6 кв.м., в том числе жилой площадью - 425.9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью - 288.0 кв.м., по адресу <адрес> «<адрес>», что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, Свидетельством о Государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № и Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ, с выходом на место техника Федерального БТИ по РД произведено обследование принадлежащего ему строения под литером «А», а также произведена техническая инвентаризация самовольно переустроенных и перепланированных им помещений на мансардном этаже, общая полезная площадь которых до изменений, составляла - 251.2 кв.м., а после внесения изменений, общая полезная площадь мансардного этажа, составляет - 208.1 кв.м., в том числе жилая площадь - 120.3 кв.м. Общая полезная площадь всего жилого дома под литером «А», расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>», после произведенной перепланировки помещений, составляет - 1167.5 кв.м., в том числе жилая площадь - 546.2 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просит их удовлетворить.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Рабаданова ФИО9 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Свидетельства о Государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года за №№, Свидетельства о Государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № истец является собственником объекта недвижимости под литером «А» (жилой дом) с общей полезной площадью - 1210.6 кв.м., в том числе жилой площадью - 425.9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью - 288.0 кв.м., по адресу <адрес> «<адрес>».

Из выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Рабаданову ФИО10 принадлежит целое домовладение литер «А» общей полезной площадью 1167,5 кв.м., в том числе жилой 546,2 кв.м., находящееся по адресу <адрес>, № «В», домовладение принадлежит указанному лицу на основании Свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что Рабадановым ФИО11. переоборудована мансарда в жилые квартиры общей площадью 208,1 кв.м., в том числе, жилой 120,3 кв.м., в связи с чем, после изменений образовалась полезная площадь 1167,5 кв.м., и жилая площадь 546,2 кв.м.

В материалах дела имеется Разрешение на строительство за №, выданное Отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> Рабаданову ФИО12, проживающему по адресу <адрес> о разрешении строительства трехэтажного жилого дома с паркингом для легковых машин в цокольной части дома, расположенного гор. Махачкала, <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома с мансардой, на собственном земельном участке площадью 288,0 кв.м. расположенном по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, с выходом на место техника Федерального БТИ по РД было произведено обследование и техническая инвентаризация самовольно переустроенных и перепланированных помещений на мансардном этаже, принадлежащего истцу строения под литером «А» расположенного <адрес> «<адрес>», и установлено, что перепланировка и переустройство помещений не влияют на устойчивость здания в целом и соответствуют действующим строительным и техническим нормам и правилам.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы их жизни и здоровью

Изложенное приводит к выводу о том, что произведенная в помещениях на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме под литером «А», расположенном по адресу: <адрес> «<адрес>» перепланировка и переустройство не влияют на устойчивость здания в целом, соответствуют действующим строительным и техническим нормам и правилам, а также, не нарушают права и законные интересы соседей, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, суд считает, что препятствий к сохранению жилых помещений в переустроенном состоянии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рабаданова ФИО13. удовлетворить.

Сохранить фактически произведенную внутреннюю перепланировку помещения на мансардном этаже в многоквартирном жилом доме под литером «А» с общей полезной площадью (после изменений) - 1167.5 кв.м., в том числе жилой площадью (после изменений) - 546.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>» принадлежащего Рабаданову ФИО14 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществить действия по техническому учету и технической инвентаризации объекта недвижимости под литером «А» (жилой дом) с общей полезной площадью (после изменений) 1167,5 кв.м., в том числе жилой площадью (после изменений) – 546.2 кв.м., а также сохранить данные изменения в техническом паспорте и выдать на имя Рабаданова ФИО15 кадастровый паспорт и выписку из единого реестра объектов капитального строительства на объект недвижимости под литером «А» (жилой дом) с общей полезной площадью - 1167,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 546.2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью - 288.0 кв.м., по адресу <адрес> «<адрес>», для предъявления в Управление Федеральной Регистрационной Службы по РД и осуществления действий по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для Государственной регистрации права собственности Рабаданова ФИО16 на объект недвижимости под литером «А» (жилой дом) с общей полезной площадью - 1167,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 546.2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью - 288.0 кв.м., по адресу <адрес> «<адрес>», в переустроенном и перепланированном состоянии, указанном выше.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Омарова М.А.

Отпечатано в совещательной комнате.