Гр.дело №2-3809\11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

\в окончательной формулировке\

г. Махачкала 07.12.2011 года

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Омаровой М.А., с участием истца представителя истца Шейхова О. О. ., представителя ответчика Абуева М. М. ., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, при секретаре Маликовой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Каласова М. М. к Товариществу собственников жилья «<адрес>» о признании незаконным общего собрания ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными протоколы и решения, а также решения Правления ТСЖ, а также встречному заявлению ТСЖ «<адрес>» к Каласову М. М. о признании незаконными протокола и решения Общего собрания собственников жилья ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Каласов М. М. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он был избран председателем ТСЖ «<адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ года ему случайно стало известно, что путем фабрикования протокола Общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «<адрес>» стал Раджабов М. М. Его избрание зарегистрировано налоговой инспекции, о чем в ЕГРЮЛ сделана соответствующая отметка. Считает, что Общее собрание ДД.ММ.ГГГГ в действительности место не имело, соответственно протоколы и решения этого собрания являются незаконными и недействительными. Ни председатель ТСЖ, ни его заместитель, ни члены Правления Общего собрания не созывали и ничего о его проведении не знали. Такого собрания быть не могло, так как ДД.ММ.ГГГГ состоялось действительное Общее собрание членов ТСЖ, на котором было избрано Правление ТСЖ и председателем ТСЖ был избран он. Просит признать незаконным (недействительным) Общее собрание ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы и решения указанного Общего собрания и их итоги об избрании состава Правления, а также решения этого Правления об избрании председателем ТСЖ «<адрес>» Раджабова М. М. .

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Абуев М. М. исковые требования Каласова М. М. не признал и пояснил, что Общее собрание собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ было созвано инициативной группой в количестве 54 собственников жилья. О проведении собрания собственники жилья дома по <адрес> были проинформированы путем вручения ДД.ММ.ГГГГ № собственнику под роспись уведомлений о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 14 дней до собрания. Объявления о проведении собрания были размещены при входе в каждый подъезд в доступном для ознакомления месте для всех собственников жилья. Уведомление о проведении собрания было направлено в адрес Правления ТСЖ «<адрес>» заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было вручено ДД.ММ.ГГГГ члену ТСЖ Гаджиевой С. С. ., о чем свидетельствует письмо Махачкалинского почтамта № от ДД.ММ.ГГГГ. На внеочередном Общем собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ приняло участие 120 собственников, что составляет 60,3% от общего количества или 54,5 % от общего количества квартир (220 квартир). Кворум для проведения собрания имелся. Заявление истца, то он ознакомился с протоколом внеочередного Общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ только в ДД.ММ.ГГГГ года не соответствует действительности. так как копия протокола с сопроводительным письмом была направлена заказным письмом с уведомлением в адрес Каласова М. М. . ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения и ознакомления Каласова М. М. с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается дополнительно и наличием штампа ТСЖ на копии протокола с датой ДД.ММ.ГГГГ и подписью Каласова М. М. Х ( представлены истцом в суд). Считает, что Каласовым М. М. пропустил срок на обжалование протокола Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Раджабов М. М. . является сособственников <адрес>, так как указанная квартира является имуществом, нажитым супругами М. М. в период брака на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ. Просит в удовлетворении иска отказать.

ТСЖ «<адрес>» обратилось со встречным заявлением к Каласову М. М. о признании незаконными протокола и решений Общего собрания собственников жилья ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что порядок проведения Общего собрания членов товарищества, а именно условие о кворуме, было нарушено. Из протокола Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняло участие 65 собственников жилья, при общем количестве 199 собственников, т.е. всего 33 процента. В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ данное собрание изначально было неправомочно принимать любые решения из-за отсутствия кворума, о чем должно было быть заявлено председателем ТСЖ перед началом собрания и оглашена дата проведения повторного общего собрания собственников жилья. Никакого заочного голосования среди собственников жилья <адрес> не проводилось, такой вопрос в повестке дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Вопрос о доверии Х. Х. не был включен в повестку для Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно не был обсужден на данном собрании. В протоколе Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ полностью отсутствуют итоговые решения по 1, 2, 3 вопросу, а также подсчет итогов голосования собственников жилья по всем вопросам повестки дня в соответствии с п.6 ст. 48 ЖК РФ, т.е. с конкретным указанием количества собственников, проголосовавших за решение собрания по каждому вопросу повестки дня. Повестка дня собрания не была полностью рассмотрена, не был обсужден вопрос № «О тарифе на техобслуживание, пользование лифтами и порядке оплаты коммунальных платежей», итоговое решение по которому вообще отсутствует в протоколе. На Общем собрании был избран новый состав Правления, который также не может быть признан законным, так как при голосовании не было кворума, участие в голосовании приняло мене 33 % от общего числа собственников жилья. С протоколом Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилья смогли ознакомиться спустя более 10 месяцев после его проведения, тем самым Каласов М. М. и Правление ТСЖ допустили нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ. Просит суд признать незаконными протокол и решение Общего собрания собственников жилья ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Каласов М. М. . требования ТСЖ «<адрес>» не признал и пояснил, что Раджабов М. М. . не может быть Председателем ТСЖ «<адрес>», так как не является собственником жилья в этом доме. В удовлетворении заявления просит отказать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное заявление принято к производству.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о постановке на учет организации в налоговом органе ТСЖ «<адрес>» стоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ в межрайонной инспекции ФНС по <адрес>.

Из представленного в суд истцом Протокола отчетно-выборного собрания членов товарищества собственников жилья «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, которое было судом исследовано, следует, что Раджабов М. М. в ходе обсуждения заявил, что «я не понимаю, почему Вы не пришли на собрание 4 сентября и не отчитались перед жильцами о проделанной работе».

Судом исследована копия протокола внеочередного общего собрания собственников жилья дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленная истцом при подаче искового материала в суд и отраженная в приложении к исковому заявлению.

На указанной копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года имеются штампы ТСЖ «<адрес>» «копия верна» с подписью Каласова М. М. от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследованы копия извещения Правления ТСЖ «<адрес>» о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ внеочередном общем собрании собственников жилья, направленного заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Председателю Правления ТСЖ.

Из письма УФПС РД- филиал ФГУП «Почта России» Махачкалинский почтамт за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказное письмо с простым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя Правления ТСЖ выдано по доверенности № С. С. ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследована копия письма Каласову М. М. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ избрано новое Правление ТСЖ, а его просят в пятидневный срок передать печать и нормативные документы ТСЖ новому составу Правления ТСЖ.

Из письма УФПС РД- филиал ФГУП «Почта России» Махачкалинский почтамт за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказное письмо с простым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ на имя Каласова М. М. выдано по доверенности специалисту Алиевой С.С., что истцом не оспаривается.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «<адрес>» членами товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и\или нежилые помещения в кондоминиуме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании совладельцев выразили свое волеизъявление.

Раджабовым М. М. не представлено суду доказательства вступления в членство ТСЖ «<адрес>». По смыслу закона следует, что само по себе наличие права собственности либо права на долю в праве собственности на жилое помещение не влечет автоматического признания членом ТСЖ. Членство в ТСЖ возникает только на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п. 14.3 Устава ТСЖ «<адрес>» правление товарищества избирается из числа членов товарищества

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Каласова М. М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Суд приходит к выводу об отсутствии у Раджабова М. М. . субъективного права на заявление требований, так как в соответствии в законом он не может быть избран председателем ТСЖ «<адрес>» и не соответственно не может выступать в интересах ТСЖ «<адрес>».

Руководствуясь ст.ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каласова М. М. к Товариществу собственников жилья ТСЖ «<адрес>» удовлетворить.

Признать незаконным (недействительным) Общее собрание ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола и решения общего собрания ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании состава Правления и об избрании председателя ТСЖ «<адрес>»-М. М. .

В удовлетворении встречного заявления ТСЖ «<адрес>» к Каласову М. М. о признании незаконными протокола и решения общего собрания ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной формулировке.

В окончательной формулировке решение вынесено 12.12.2011 года.

Председательствующий: