РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советский 08 июля 2010г.
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Субботиной Ю.Н.
с участием истца Рахимова Р.Ш.
представителя ответчика Невежиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимовым Р.Ш. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Рахимов Р.Ш. обратился в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что по адресу: г.(адрес), ул.(адрес) д.(номер) кв.(номер) проживает с (дата)г. и по настоящее время. Ответчик отказал в заключении с ним договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у него нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просит признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании Рахимов Р.Ш. поддержал иск и просил его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности от (дата)г., иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.
Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Рахимова Р.Ш. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Рахимовым Р.Ш. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: г.(адрес), ул.(адрес), д.(номер), кв.(номер) и надлежащим оформлением этого права.
Рахимов Р.Ш. пояснил суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в (дата) году в связи с работой в Советском СМУ. В том же году он заселился в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Он несет все расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает счета за электроэнергию как наниматель жилого помещения. Другого жилья не имеет.
Истец представил суду выписку из протокола совместного заседания профкома и Администрации ОАО «Советское СМУ» от (дата)г., на основании решения которого ему было предоставлено спорное жилое помещение.
Согласно справке паспортной службы Советского филиала ОАО «Югорская учетно-энергетическая компания» №(номер) от (дата)г. Рахимов Р.Ш. зарегистрирован по адресу: (адрес), г.(адрес) ул.(адрес) д.(номер), кв.(номер) с (дата)г. В настоящее время помимо истца в спорном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи.
В подтверждение оплаты коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: г.(адрес), ул.Солнечная, д.(номер), кв.(номер), истец представил суду справку Советского филиала ОАО «Югорская учетно-энергетическая компания» б/н от (дата)г., а также хронологию оплаты за электроэнергию.
Жилой дом по ул.(адрес), д.(номер) в г.(адрес) в (дата). передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата)г. №(номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку Рахимов Р.Ш. длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
Кроме того, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с (дата). На момент вселения и регистрации существовала разрешительная система, в соответствии с которой регистрация производилась только при наличии документов, подтверждающих законность вселения.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Рахимова Р.Ш. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рахимовым Р.Ш. удовлетворить.
Признать Рахимовым Р.Ш. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), г.(адрес), ул.(адрес), д.(номер), квартира (номер)
Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Рахимовым Р.Ш. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), г.(адрес), ул.(адрес), д.(номер), квартира (номер)
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья ________________ В.А. Кобцев