РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советский 22 июня 2010г.
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Работницкой А.В.
с участием истца Михлеева В.П.
представителя ответчика Невежиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михлеева В.П. к администрации г.п. Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Михлеев В.П. обратился в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что по адресу: г.(адрес), ул.(адрес) д.(номер), ком.(номер) проживает с (дата)., зарегистрирован по месту жительства с (дата) года. Ответчик отказал в заключении с ним договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у него нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просит признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании Михлеев В.П. поддержал иск и просил его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности от (дата)г., иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.
Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Михлеева В.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Михлеевым В.П. и администрацией г.п. Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (комнатой) по адресу: г.(адрес) ул.(адрес), д.(номер), к.(номер) и надлежащим оформлением этого права.
Михлеев В.П. пояснил суду, что комната в общежитии была предоставлена ему в (дата) году в связи с работой в САТП, на основании устного разрешения руководителя предприятия. В том же году он заселился в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Правоустанавливающих документов на комнату он не имеет, тем не менее несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за электроэнергию как наниматель жилого помещения. Другого жилья не имеет. До (дата) года он не мог зарегистрироваться по месту жительства, в связи с тем, что комендант общежития не давал своего согласия. В (дата) году такое согласие было получено, и он был постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении
Согласно справке паспортной службы Советского филиала ОАО «Югорская учетно-энергетическая компания» от (дата)г. Михлеев В.П. постоянно зарегистрирован по адресу: (адрес) г.(адрес), ул.(адрес) д.(номер) кв.(номер) с (дата).
В подтверждение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, предоставляемых по адресу: г.(адрес), ул.(адрес), д.(номер), кв.(номер), истец представил суду справку Советского филиала ОАО «Югорская учетно-энергетическая компания» б/н от (дата)г., а также хронологию оплаты за электроэнергию.
Здание общежития по ул(адрес), д.(номер) в г.(адрес) в (дата). передан в муниципальную собственность г.п. Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата)г. №(номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку Михлеев В.П. длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией г.п. Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Михлеева В.П. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации г.п. Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Михлеевым В.П. удовлетворить.
Признать Михлеевым В.П. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), г.(адрес) ул.(адрес), д.(номер), комната (номер)
Обязать администрацию г.п. Советский заключить с Михлеевым В.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), г.(адрес), ул.(адрес), д.(номер), комната (номер)
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья ________________ В.А. Кобцев