Дело № 2-580/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26 июля 2010 г. г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Гаранина В.Ф.,
с участием представителя истца Добрыдиной Н.М.,
ответчика Серых В.А.,
его представителя Торопова С.А.,
ответчика Казаковой Н.И.,
при секретаре Шабалиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Серых В.А., Казаковой Н.И. о взыскании ( - ) руб. и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с иском к Серых В.А., Казаковой Н.И. о взыскании ( - ) руб., мотивируя свои исковые требования тем, что (дата) с ответчиком был заключен кредитный договор (номер), по которому банк предоставил ему кредит в сумме ( - ) руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на срок по (дата) под ( - ) % годовых. Поручителем по кредитному договору является Казакова Н.И. С (дата) в связи с невнесением платежей началось начисление неустойки на неуплаченную часть основного долга и неуплаченные проценты. Задолженность заемщика на день подачи иска в суд составляет сумму предъявленного иска, в том числе: просроченная задолженность по кредиту – ( - ) руб. ( - ) коп; просроченные проценты – ( - ) руб. ( - ) коп.; неустойка за просроченные проценты – ( - ) руб. ( - ) коп.; неустойка за просроченную задолженность – ( - ) руб. ( - ) коп.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес), а также земельный участок по данному адресу общей стоимостью ( - ) руб.
Ответчики и представитель ответчика Серых В.А. Торопов С.А. иск на сумму ( - ) руб. признали, не согласны с оценкой спорной квартиры, по их мнению, начальную продажную цену квартиры с земельным участком следует определить ( - ) руб.
Признание иска ответчиками на сумму ( - ) руб. судом принято, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с этим иск на указанную сумму подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 363, 811 ГК РФ.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела в части установления начальной продажной цены, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 349 п. 1, 350 п. 1 ГК РФ, ст. 54 п. 1 подп. 4 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно п.п. 1.1., 2.1.2. кредитного договора от (дата) в качестве обеспечения исполнения обязательства заемщик определил в залог трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес), залоговой стоимостью ( - ) руб.
Истец представил отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры на (дата), которая составляет ( - ) руб.
Ответчики также представили отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на (дата), которая составляет ( - ) руб. – ( - ) руб. (стоимость теплицы) = ( - ) руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка по указанному адресу.
Истец согласен с оценкой земельного участка и просит включить эту стоимость в первоначальную цену квартиры для продажи на торгах вместе с земельным участком, тогда первоначальная цена составляет ( - ) руб.
Учитывая, что оценка спорной квартиры оценщиком истца производилась документально (л.д. 27), оценщиком ответчиков лично производился осмотр оцениваемого имущества, оценка ответчиков наиболее близка к залоговой стоимости спорной квартиры ( - ) руб. – ( - ) руб. (стоимость земельного участка) = ( - ) руб. (( - ) руб.), то суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры с земельным участком в сумме ( - ) руб.
Руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Серых В.А. и Казаковой Н.И. в пользу Банка ( - ) руб.
Обратить взыскание указанной суммы на заложенное имущество: квартиру , расположенную по адресу: (адрес) и земельный участок по тому же адресу, Серых В.А., путем реализации (продажи) этого имущества с публичных торгов и установить общую начальную продажную цену ( - ) руб.
Взыскать в пользу Банка судебные расходы с Серых В.А., Казаковой Н.И. в сумме ( - ) руб. ( - ) коп. с каждого.
Кассационная жалоба может быть подана в федеральный суд ХМАО-Югры через Советский райсуд в течение 10 дней.
(Определением Суда ХМАО от 28.09.2010 г. решение оставлено без изменения)
Федеральный судья В.Ф. Гаранин