Дело № 2-548/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советский 29 июня 2010г.
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Субботиной Ю.Н.
с участием истца Дудко А.П., его представителя адвоката Торопова С.А.
представителя ответчика Невежиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудко А.П. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, а также встречному иску администрации городского поселения Советский к Дудко А.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Дудко А.П. обратился в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что он является сыном нанимателя квартиры по адресу: (адрес), Дудко Л.Т., которая умерла (дата) С матерью он стал проживать после смерти своего брата (дата), так как другого жилья не имеет. После смерти матери продолжает проживать в спорной квартире. С момента вселения вел с нанимателем общее хозяйство, производил совместно оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчик дал отказ в изменении договора социального найма в части нанимателя, мотивируя это тем, что договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель данного жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просил признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.
Администрация городского поселения Советский предъявила встречный иск к Дудко А.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование встречного иска указала, что (дата) между администрацией городского поселения Советский и Дудко Л.Т. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. В указанном договоре отсутствуют члены семьи нанимателя, в данном жилом помещении Дудко Л.Т. проживала одна. Если в договоре отсутствует указание о лицах, имеющих право постоянно проживать на сдаваемой внаем жилой площади, то никто, кроме самого нанимателя, постоянно проживать на ней не сможет. Полагала, что граждане считаются членами семьи нанимателя, только если они включены в договор социального найма. Дудко А.П. участвовал в строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в рамках программы «Улучшение жилищный условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-Мансийского автономного округа в 2000-2009 годах». Дудко А.П. отказался освободить спорное жилое помещение и продолжает занимать его до настоящего времени. Просила обязать Дудко освободить спорное жилое помещение и передать его собственнику- администрации городского поселения Советский.
В судебном заседании Дудко А.П. поддержал требования первоначального иска и просил их удовлетворить, пояснив при этом изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Добавил, что вселиться в спорное жилое помещение вместе с сожительницей и их общим ребенком предложила сама Дудко Л.Т., здоровье которой после смерти старшего сына ухудшилось. Встречный иск Дудко не признал.
Представитель истца адвокат Торопов С.А., предъявивший ордер (номер) от (дата) поддержал первоначальный иск по тем же, что и истец основаниям, встречный иск не признал.
Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности от (дата), иск Дудко А.П. не признала, просила в иске отказать. Поддержала требования встречного иска и пояснила его обстоятельства.
Выслушав пояснения истца и его представителя, возражения представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между Дудко А.П. и администрацией Советского района имеется спор о праве пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Правоотношения связанные с социальным наймом жилых помещений регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно договору социального найма жилого помещения (номер) от (дата), заключенному между администрацией городского поселения Советский и Дудко Л.Т., последней было передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем по адресу: (адрес)
Из справки от (дата) (номер) паспортной службы Советского филиала ОАО (наименование) следует, что в спорном жилом помещении с (дата) зарегистрирована Дудко Л.Т.
Дудко Л.Т. умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти выданным (дата) отделом ЗАГС администрации Советского района ХМАО-Югры.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно свидетельству о рождении Дудко А.П. его матерью является Дудко Л.Т.
Факт совместного проживания Дудко Л.Т. и Дудко А.П. в спорном жилом помещении с (дата). подтверждается пояснениями самого Дудко А.П., а также показаниями свидетелей.
Так, свидетель З. пояснил, что он является председателем ТСЖ жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение. Сам он проживает в этом же доме в квартире (номер) с (дата). Со слов Дудко Л.Т., сказанных незадолго до ее смерти, ему стало известно, что вместе с ней проживает ее сын Дудко А.П.
Свидетель С. показал, что проживает в кв.(номер) дома (номер) по (адрес). По соседству в квартире (номер) проживала Дудко Л.Т., которая умерла в (дата). Вместе с нею в указанной квартире проживал, и проживает в настоящее время, ее сын Дудко А.П., который заселился в спорное жилое помещении после смерти старшего брата в (дата).
Свидетели Ш., Д., Р. также показали, что Дудко А.П. в (дата). стал проживать с матерью с ее согласия и по ее просьбе.
Показания свидетеля Л., о том, что она снимала спорное жилое помещение с (дата) по (дата), не опровергают факта совместного проживания Дудко Л.Т. и Дудко А.П. в спорном жилом помещении, поскольку временное отсутствие нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, занимаемом ими по договору социального найма, не свидетельствует о том, что они отказались от своих прав на жилое помещение.
То обстоятельство, что Дудко А.П. не указан в договоре социального найма спорного жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, само по себе не свидетельствует о том, что он не является членом семьи нанимателя. Совместно проживающие с нанимателем его дети в силу закона являются членами его семьи.
Суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что Дудко А.П. участвовал в строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в рамках программы «Улучшение жилищный условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-Мансийского автономного округа в 2000-2009 годах» поскольку он не имеет значение для дела. Наличие прав на иное жилье не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ любой дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Дудко А.П. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.
Удовлетворение иска Дудко А.П. исключает удовлетворение встречного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 69, 82 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дудко А.П. удовлетворить.
Признать Дудко А.П. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).
Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Дудко А.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).
В удовлетворении встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кобцев В.А. определением Суда ХМАО-Югры от 17.08.2010г. решение оставлено без измененияв