Дело № 2-1015/2010
-
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Субботиной Ю.Н.
с участием истца Полухтиной О.В.
представителя истца Хлыбова А.В.
представителя ответчика Самошкиной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полухтиной О.В. к администрации городского поселения (наименование) о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Полухтина О.В. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации г.п.(наименование) о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что жилое помещение по адресу: (адрес), предоставлено ее мужу на основании устного решения начальника (наименование). По данному адресу она проживает с (-) года и до настоящего времени. Ответчик отказал ей в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у нее нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги, как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма.
В судебном заседании Полухтина О.В. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства. Добавила, что по адресу: (адрес) она зарегистрирована с (дата) Вначале они с мужем проживали в (адрес), но после того как указанный дом снесли в (-) году они переехали жить в (адрес), где она проживает по настоящее время.
Представитель истца адвокат Хлыбов А.В., действующий на основании ордера (номер) от (дата), поддержал иск по тем же, что и истец основаниям.
Представитель ответчика Самошкина А.П., действующая на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истица должна представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер.
Выслушав пояснения истицы и ее представителя, возражения на иск представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск Полухтиной О.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Полухтиной О.В. и администрацией городского поселения (наименование) имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (адрес) (прежний адрес жилого дома: (адрес)) и надлежащим оформлением этого права.
Полухтина О.В. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ее мужу в (-) году в связи с его работой в организации (наименование). Разрешение на вселение было выражено в устной форме. В том же году она заселилась в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Правоустанавливающих документов на квартиру, она не имеет, тем не менее, несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за электроэнергию. Другого жилья не имеет.
Из имеющихся в материалах дела документов (карточка прописки форма 16 на Полухтину), а также представленного на обозрение суда паспорта Полухтиной О.В., следует, что истица зарегистрирована по адресу: (адрес) с (дата)
В подтверждение оплаты коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: (адрес), истица представила суду справку Советского филиала ОАО (наименование) б/н от (дата).
Из справки администрации городского поселения (наименование) от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.
Жилой дом по (адрес) в (-) году. передан в муниципальную собственность городского поселения (наименование) из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истица в нем проживала.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку Полухтина О.В. длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения (наименование), в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
Кроме того, истица зарегистрирована по адресу: (адрес), с (-) года. На момент вселения и регистрации существовала разрешительная система, в соответствии с которой регистрация производилась только при наличии документов, подтверждающих законность вселения.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Полухтиной О.В. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения (наименование) к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Полухтиной О.В. удовлетворить.
Признать Полухтину О.В. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).
Обязать администрацию городского поселения (наименование) заключить с Полухтиной О.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.
-
-
Судья ________________ В.А. Кобцев