Дело №2-842/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советский 06 октября 2010г.
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе:
председательствующего судьи Янишевского В.Е.,
с участием помощника Югорского межрайонного прокурора Предита Б.В.,
представителя истца Невежиной Н.А.,
ответчика Абдуллаева Ш.А.о.,
представителя органа опеки и попечительства Карпенко О.Ю.,
при секретаре Субботиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский к Абдуллаеву Ш.А.о., Абдуллаевой Н.М.к., А.Р.Ш.о, А.И.Ш.к, А.Ж.Ш.к и А.С.Ш.к о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация городского поселения Советский обратилась в суд с иском к Абдуллаеву Ш.А.о., Абдуллаевой Н.М.к., А.Р.Ш.о, А.И.Ш.к, А.Ж.Ш.к и А.С.Ш.к о выселении из квартиры, расположенной (адрес) без предоставления другого жилого помещения.
Требования истца мотивированы тем, что (дата) истец предоставил Абдуллаеву Ш.А.о. по договору безвозмездного пользования за (номер) жилое помещение (адрес) на него и членов его семьи жену Абдуллаеву Н.М.к. и детей А.Р.Ш.о., А.И.Ш.к., А.Ж.Ш.к., А.С.Ш.к. В соответствии с п. 1.1. договора безвозмездного пользования жилец обязуется вернуть жилье по истечении срока действия договора. Срок действия договора истек (дата). Ответчики были предупреждены о прекращении договора безвозмездного пользования жилым помещением письменно, однако добровольно выехать из помещения отказались. Ответчики не имеют регистрации по указанному адресу, состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Представитель истца Невежина Н.А. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и в соответствии со ст. 301 ГК РФ, ч. 2 ст.30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ просит выселить ответчиков из квартиры (адрес) без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики Абдуллаева Н.М.к., А.Р.Ш.о А.И.Ш.к А.Ж.Ш.к А.С.Ш.к. в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания.
Ответчик Абдуллаев Ш.А.о., являющийся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков А.Ж.Ш.к и А.С.Ш.к иск признал частично, пояснив, что поскольку он состоит на учете граждан нуждающихся в предоставлении жилого помещения, в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, он не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.
Представитель органа опеки и попечительства Карпенко О.Ю. полагает, что при удовлетворении исковых требований ответчикам следует предоставить срок для подыскания другого жилого помещения.
Суд, выслушав стороны, представителя органа опеки и попечительства, прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно договора безвозмездного пользования жилым помещением (номер) от (дата) администрация г.п. Советский предоставила в безвозмездное пользование Абдуллаеву Ш.А.о. и членам его семьи: жене Абдуллаевой Н.М.к. и детям А.Р.Ш.о., А.И.Ш.к., А.Ж.Ш.к., А.С.Ш.к., квартиру (адрес) на срок с (дата) до (дата)
Истец просит суд выселить ответчиков в связи с тем, что срок действия данного договора истек (дата), однако, несмотря на неоднократные письменные уведомления ответчиков о выселении, Абдуллаевы отказываются освободить занимаемое ими жилое помещение.
Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, относится к муниципальному жилому фонду. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле копией приказа Департамента государственной собственности ХМАО-Югры № 5115 от 31.12.2008г. с приложением к нему, актом приема-передачи здания от 30.01.2009г., а также пояснениями представителя истца в судебном заседании.
Согласно имеющейся в деле справки начальника отдела по жилищным вопросам администрации г.п. Советский от (дата), ответчик Абдуллаев Ш.А.о. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, при администрации г.п. Советский, в списках очередности, согласно заявлению от (дата) в общем списке под (номер) в списке первоочередного предоставления жилья под (номер).
В соответствии с положениями ст. 19 ЖК РФ жилые помещения, относящиеся к муниципальному жилому фонду, не могут предоставляться гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, на основании договора безвозмездного пользования.
Из смысла и характера представленного суду договора (номер) от (дата) следует, что с Абдуллаевым заключен договор коммерческого найма. Справка ответчика о том, что в собственности муниципального образования г.п. Советский отсутствует жилищный фонд коммерческого использования, не меняет фактически существующего положения сторон по делу.
Таким образом, на возникшие правоотношения сторон распространяется правила ст. 684 ГК РФ, согласно которым по истечении договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Установленные ст. 684 ГК РФ условия наймодателем не были соблюдены, что не оспаривается представителем истца в судебном заседании.
Ответчик Абдуллаев продолжает пользоваться спорным жилым помещением на прежних условиях, что подтверждается имеющимся в деле соглашением (номер) о поэтапном погашении задолженности за жилищные услуги, содержание которого не оспаривается представителем истца.
Следовательно, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, поэтому оснований для выселения ответчиков у суда не имеется.
Кроме того, требование о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, противоречит положениям Конституции РФ.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 29, 40 Конституции РФ).
Семья Абдуллаевых на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении, состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, при администрации г.п. Советский, и поэтому не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске администрации городского поселения Советский к Абдуллаеву Ш.А.о., Абдуллаевой Н.М.к., А.Р.Ш.о, А.И.Ш.к, А.Ж.Ш.к и А.С.Ш.к о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра через Советский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья В.Е. Янишевский
Справка
Судебная коллегия по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 30 ноября 2010г. определила:
Решение Советского районного суда от 06 октября 2010г. отменить.
Принять новое решение, которым иск администрации городского поселения Советский к Абдуллаеву Ш.А.о., Абдуллаевой Н.М.к., А.Р.Ш.о, А.И.Ш.к, А.Ж.Ш.к и А.С.Ш.к о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Абдуллаева Ш.А.о., Абдуллаеву Н.М.к., А.Р.Ш.о, А.И.Ш.к, А.Ж.Ш.к и А.С.Ш.к из (адрес) без предоставления другого жилого помещения.