Дело № 2-98/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Кушнир О.И.
с участием истца Переверзевой В.Д.
представителя ответчика Самошкиной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переверзевой В.Д. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Переверзева В.Д. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что жилое помещение по адресу: (-), предоставлено ей на основании решения профкома (наименование организации) По данному адресу проживает и зарегистрирована с (дата) и до настоящего времени. Ответчик отказал ей в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у нее нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги, как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма.
В судебном заседании Переверзева В.Д. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Самошкина А.П., действующий на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истица должна представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер.
Выслушав пояснения истицы, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Переверзевой В.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Переверзевой В.Д. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: г(-), и надлежащим оформлением этого права.
Переверзева В.Д. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в (дата) в связи с работой в организации (наименование организации) В том же году она заселилась в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Правоустанавливающих документов на квартиру, она не имеет, тем не менее, несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за электроэнергию. Другого жилья не имеет. В настоящее время проживает по вышеуказанному адресу с Б.., с которым она заключила брак (дата)
Из представленной Переверзевой В.Д. справки паспортной службы Советского филиала ОАО (наименование) от (дата) следует, что истица постоянно зарегистрирована по адресу: (-), с (дата)
В подтверждение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, предоставляемых по адресу: г(-) истица представила суду справку Советского филиала ОАО (наименование) от (дата), а также карточку лицевого счета.
Из справки администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.
Часть жилого дома по (адрес), в том числе квартира (номер), в (дата) передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата). (номер)). На момент передачи дома истица в нем проживала.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку Переверзева В.Д. длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Переверзевой В.Д. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Переверзевой В.Д. удовлетворить.
Признать Переверзеву В.Д. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-)
Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Переверзевой В.Д. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-)
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья ________________ В.А. Кобцев