Дело № 2- 240/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Субботиной Ю.Н.
с участием истца Петровой И.П.
представителя ответчика Невежиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой И.П. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Петрова И.П. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что на основании разрешения на вселение, которое было утеряно при капитальном ремонте, по адресу: (-), она проживает и зарегистрирована с (дата). Ответчик отказал в заключении с нею договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у нее нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма.
В судебном заседании Петрова И.П. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.
Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Петровой И.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Петровой И.П. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (-) и надлежащим оформлением этого права.
Петрова И.П. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ее матери К. и членам ее семьи в (-) году на основании разрешения главы администрации г.Советский. В том же году они заселились в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживают в нем. Разрешение на вселение было утеряно при проведении капитального ремонта. Лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг оформлен на мать, однако она сама несет все расходы по содержанию и ремонту квартиры, оплачивает счета за коммунальные услуги и электроэнергию как наниматель жилого помещения. Другого жилья не имеет.
Согласно справке (номер) паспортной службы Советского филиала ОАО (наименование) от (дата) Петрова И.П. зарегистрирована по адресу: (-) с (дата) В настоящее время помимо истицы в спорном жилом помещении зарегистрированы члены ее семьи, в том числе несовершеннолетние дети и брат.
В подтверждение оплаты найма жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: (-) истица представила суду справку Советского филиала ОАО (наименование) б/н от (дата), а также карточку лицевого счета.
Часть жилого дома по (адрес), в том числе квартира (номер), в (дата) передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности (-) (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истица в нем проживала.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку Петрова И.П. длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истицей и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
Кроме того, истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с (дата). На момент вселения и регистрации существовала разрешительная система, в соответствии с которой регистрация производилась только при наличии документов, подтверждающих законность вселения.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Петровой И.П. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Петровой И.П. удовлетворить.
Признать Петрову И.П. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-)
Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Петровой И.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-)
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья ________________ В.А. Кобцев