Дело №2-360/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Субботиной Ю.Н.
с участием истца Сорокиной А.А.
представителя ответчика Коржук И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной А.А. к администрации городского поселения (наименование) о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Сорокина А.А. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации (наименование) о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что по адресу: (-) она проживает с (-) года и до настоящего времени, зарегистрирована с (дата). Ответчик отказал ей в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у нее нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги, как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма.
В судебном заседании Сорокина А.А. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Коржук И.М., действующий на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истица должна представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер.
Выслушав пояснения истицы, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Сорокиной А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Сорокиной А.А. и администрацией (наименование) имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (комнатой) по адресу: (-), и надлежащим оформлением этого права.
Сорокина А.А. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в (дата) в связи с работой в военном комиссариате (наименование). Тогда же она заселилась в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Правоустанавливающих документов на комнату, она не имеет, тем не менее, несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за электроэнергию. Другого жилья не имеет. В настоящее время проживает по вышеуказанному адресу с мужем и (несовершеннолетним), (дата) года рождения.
Из представленной Сорокиной А.А. справки паспортной службы (наименование) от (дата) следует, что истица постоянно зарегистрирована по адресу: (-), с (дата).
В подтверждение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, предоставляемых по адресу: (-), истица представила суду справку (наименование) от (дата), из которой следует, что по лицевому счету, открытому на Сорокину А.А., оплата за коммунальные услуги по состоянию на (дата) произведена в полном объеме.
Из справки администрации (наименование) от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.
Здание общежития по (адрес), в том числе комната (номер), передано в муниципальную собственность городского поселения (наименование) из муниципальной собственности (наименование) (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 31.12.2008г. №5115). На момент передачи дома истица в нем проживала.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании постановления администрации (наименование) от (дата) (номер) жилые помещения по адресу: (-) исключены из числа общежитий, поскольку они фактически не соответствовали требованиям, предъявляемым к общежитиям. Отделу по жилищным вопросам администрации (наименование) поручено привести документы на жилые помещения в соответствие с законодательством о жилых помещениях (заключить договоры социального найма и пр.)
Поскольку Сорокина А.А. длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией (наименование), в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Сорокиной А.А. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации (наименование) к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сорокиной А.А. удовлетворить.
Признать Сорокину А.А. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-).
Обязать администрацию (наименование) заключить с Сорокиной А.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья ________________ В.А. Кобцев