Дело № 2-134/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Субботиной Ю.Н.
с участием представителя истца Гурчиани Д.В.
представителя ответчика Невежиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурчиани В.М. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Гурчиани В.М. обратился в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (-), было предоставлено ему на основании договора найма жилого помещения от (дата). Данный договор был заключен между его сыном Г.Д.В. и бывшим собственником жилого помещения- (наименование учреждения), и в соответствии с условиями договора в помещении постоянно проживают он сам, Г.Д.В., Г.М.И..
Пользуется данным жилым помещением на условиях договора социального найма. На момент заключения договора в типовом договоре найма жилья не было указано, что данный договор является социальным, и что вселение происходит по решению администрации и профкома (наименование учреждения). В (дата) он узнал, что данное жилое помещение передано (наименование учреждения) в собственность администрации г.п.Советский.
Ответчик отказал в заключении с ним договора социального найма жилого помещения, мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо предоставить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер.
В настоящий момент (наименование учреждения) неоднократно реорганизована и найти соответствующий документ не представляется возможным, так как вся документация предприятия передана в архив (наименование учреждения) и уничтожена в связи с истечением пятилетнего срока хранения. В настоящее время он является единственным зарегистрированным в данном жилом помещении членом семьи.
Просил признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Гурчиани Д.В., действующий на основании доверенности от (дата) исковые требования поддержал в полном объеме полагая, что ответчик обязан заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.
Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности от (дата), с иском не согласилась, на доводы, изложенные в заявлении, возразила, что для заключения договора социального найма жилого помещения истец должен представить ордер, либо решение о предоставлении жилого помещения. Кроме того, заявила, что Гурчиани В.М. проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма, заключенного (дата) между (наименование учреждения) и Г.Д.В. сроком на (-) лет. Оснований для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения не усматривается.
Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела (дата) между (наименование учреждения) и Г.Д.В. был заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту Договор), согласно которому последнему было предоставлено во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: (-), сроком на (-) лет. В соответствии с настоящим договором помимо нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: Гурчиани В.М., Г.М.И. (п.1.3). Согласно п.1.4 Договора истец имеет равные права с нанимателем по пользованию помещением.
Стороны Договора определили, что плата за помещение составляет (-) руб. (п.1.5). Помимо этого наниматель принял на себя обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи и осуществлять текущий ремонт помещения.
В соответствии с п.3.1 Договора Наймодатель обязан предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
Срок Договора истек (дата). Доказательств того, что Г.Д.В. или проживающие с ним граждане отказались от продления Договора суду не представлено, в связи с чем суд, с учетом того, что истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что Договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок.
Часть жилого дома по (адрес), в том числе (адрес), передана в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности (наименование) (приказ Департамента государственной собственности (наименование) от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Принимая во внимание, что истец проживает в спорном жилом помещении на основании срочного, возмездного договора суд полагает, что отношения между администрацией городского поселения Советский и Гурчиани В.М. по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании гражданско-правового договора, и к ним не применимы нормы жилищного законодательства о социальном найме жилого помещения.
При таких обстоятельствах дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гурчиани В.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Гурчиани В.М. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья ________________ В.А. Кобцев
СПРАВКА
Решение обжаловано (опротестовано).
Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 19 апреля 2011 г. оставлено без изменения.
Решение вступило в законную силу 19 апреля 2011 г.