Дело № 2-583/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2011г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Баглаевой Ю.В.
с участием представителя истца Маруковой Г.Г.
представителя ответчика Самошкиной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марукова З.С. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Маруков З.С. обратился в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что жилое помещение по адресу: (-), было предоставлено ему в связи с работой в (-). По данному адресу он проживает с (дата) и до настоящего времени. Ответчик отказал ему в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у него нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги, как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просил признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании представитель истца Марукова Г.Г., действующая на основании доверенности, поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Самошкина А.П., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер.
Выслушав пояснения представителя истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Марукова З.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Маруковым З.С. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (-) и надлежащим оформлением этого права.
Представитель истца Марукова Г.Г., пояснила суду, что состоит с истцом Маруковым З.С. в зарегистрированном браке. Спорное жилое помещение было предоставлено ее мужу в (дата) в связи с работой в (наименование). Тогда же они заселились в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживают в нем. Правоустанавливающих документов на квартиру, они не имеют, тем не менее, несут все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивают счета за электроэнергию. Другого жилья не имеют.
Из представленной истцом справки филиала (наименование) от (дата) следует, что бывшему работнику (наименование) Марукову З.С. действительно в (дата) было предоставлено жилое помещение в семейном общежитии (номер)в (адрес).
Согласно справке ФГУП (наименование) от (дата) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (-), имеет адрес: (-).
В подтверждение оплаты коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: (-), истец представил суду справку ОАО (наименование) от (дата), а также карточку лицевого счета.
Из справки администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.
Жилой дом по (адрес), в том числе квартира №(-), передан в муниципальную собственность (наименование) на основании договора от (дата) о передаче объектов жилищно-коммунального назначения от (наименование).
Таким образом, истцу в (дата) было на неопределенный срок предоставлено спорное жилое помещение, которое на тот момент относилось к муниципальному жилищному фонду.
На основании приказа Департамента государственной собственности (наименование) от (дата) (номер) спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность городского поселения (наименование) из муниципальной собственности (наименование). На момент передачи дома истец в нем проживал.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку спорное жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду, было предоставлено Марукову З.С. на неопределенный срок, он длительное время владел и пользовался квартирой при отсутствии возражений со стороны ее прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться ею после перехода права собственности на нее к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то суд приходит к вводу, что он приобрел право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Марукова З.С. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Марукова З.С. удовлетворить.
Признать Марукова З.С. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-).
Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Маруковым З.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья ________________ В.А. Кобцев