Дело №2-588/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011г. г.Советский Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кобцева В.А. при секретаре Субботиной Ю.Н. с участием истца Антонова А.П. представителя ответчика Коржук И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова А.П. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Антонов А.П. обратился в суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что в жилом помещении по адресу: (-), проживает с (дата) и до настоящего времени. Ответчик отказал ему в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у него нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просил признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма. В судебном заседании Антонов А.П. поддержал иск и просил его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика Коржук И.М., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер. Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Антонова А.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела между Антоновым А.П. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением по адресу: (-), и надлежащим оформлением этого права. Антонов А.П. пояснил суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в (дата) в связи с его работой в (наименование учреждения). В том же году он заселился в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Правоустанавливающих документов на комнату, он не имеет, тем не менее, несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за коммунальные услуги. В комнате он произвел основательный ремонт, полностью благоустроив ее. Установил ванную, оборудовал туалет, установил вентиляцию. Другого жилья он не имеет. В подтверждение расходов на оплату коммунальных услуг и электроэнергии истец представил справку ОАО (наименование учреждения) от (дата). Из справки администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика. Жилой дом по (адрес), в том числе комната (номер), в (дата) передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности (наименование) (приказ Департамента государственной собственности (наименование) от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал. В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Поскольку Антонов А.П. длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то он приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению. При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Антонова А.П. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Антонова А.П. удовлетворить. Признать Антонова А.П. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-). Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Антоновым А.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-). Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней. Судья ________________ В.А. Кобцев