Дело №2-561/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2011г. г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.

при секретаре Субботиной Ю.Н.

с участием истца Жерносек А.В.

представителя ответчика Коржук И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жерносек А.В. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Жерносек А.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что в жилом помещении по адресу: (адрес), она проживает и зарегистрирована с (дата) и до настоящего времени. Ответчик отказал в заключении с нею договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у нее нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просила признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма.

В судебном заседании Жерносек А.В. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Коржук И.М., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер. Кроме того, с истицей заключен договор найма спорного жилого помещения, следовательно, по ее мнению нет необходимости заключать с нею договор социального найма.

Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Жерносек А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между Жерносек А.В. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (комнатой) по (адрес) и надлежащим оформлением этого права.

Жерносек А.В. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ее матери в (дата) в связи с работой в (наименование учреждения). Сама она проживает в данной комнате и зарегистрирована по месту жительства постоянно с (дата). Другого жилья она не имеет.

Согласно паспорту истицы, справкам паспортной службы ОАО (наименование) Жерносек А.В. зарегистрирована по (адрес) с (дата).

В подтверждение оплаты найма жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по (адрес), истица представила суду справку (наименование) филиала ОАО (наименование) б/н от (дата)

Из справки администрации городского поселения (наименование) от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.

Жилой дом по (адрес), в том числе комната (номер), в (дата) передан в муниципальную собственность городского поселения (наименование) из муниципальной собственности (наименование) (приказ Департамента государственной собственности (наименование) от (дата) (номер)). На момент передачи дома истица в нем проживала.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Жерносек А.В. длительное время владела и пользовалася спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истом и администрацией Советского района, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

Кроме того, истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с (дата). На момент вселения и регистрации существовала разрешительная система, в соответствии с которой регистрация производилась только при наличии документов, подтверждающих законность вселения.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Жерносек А.В. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что с Жерносек А.В. заключен договор найма спорного жилого помещения, не является обоснованной. Действительно между администрацией городского поселения Советский и Жерносек А.В. (дата) заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Однако, как указано выше в (дата) в муниципальную собственность городского поселения передано не общежитие, а жилой дом по (адрес). Поскольку спорное жилое помещение не относится к специализированным жилым помещениям, то прекратились и основания для его использования в качестве общежития.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жерносек А.В. удовлетворить.

Признать Жерносек А.В. нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес).

Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Жерносек А.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья ________________ В.А. Кобцев