Дело №2-359/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2011г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Субботиной Ю.Н.
с участием истца Власюк Е.С.
представителя ответчика Никифоровой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власюка Е.С. к администрации Советского района о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Власюк Е.С. обратился в Советский районный суд с иском к администрации Советского района о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что на основании договора о передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства унитарного государственного предприятия (наименование) в муниципальную собственность Советского района от (дата), его родителям была предоставлена квартира, расположенная по (адрес). По указанному адресу он проживает и зарегистрирован с рождения и до настоящего времени. Ответчик отказал в заключении с ним договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у него нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просил признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании Власюк Е.С. поддержал иск и просил его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Никифорова О.В., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.
Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Власюка Е.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Власюком Е.С. и администрацией Советского района имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по (адрес) и надлежащим оформлением этого права.
Власюк Е.С. пояснил суду, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу в связи с работой в воинской части. Сам он проживает в данной квартире постоянно с момента рождения, то есть с (дата). Домовая книга спорного жилого помещения была утеряна и при оформлении паспорта поставили отметку о регистрации его в спорном жилом помещении с (дата). Другого жилья он не имеет.
Согласно справке паспортной службы ОАО (наименование) от (дата) Власюк Е.С. зарегистрирован по (адрес) с (дата).
В подтверждение оплаты найма жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по (адрес), истец представила суду справку ОАО (наименование) б/н от (дата), а также карточку лицевого счета.
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Советского района от (дата) (адрес), является собственностью ответчика на основании договора о передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства унитарного государственного предприятия (наименование) в муниципальную собственность Советского района от (дата). На момент передачи жилого помещения истец в нем проживал.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку Власюк Е.С. длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истом и администрацией Советского района, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
Кроме того, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с (дата). На момент вселения и регистрации существовала разрешительная система, в соответствии с которой регистрация производилась только при наличии документов, подтверждающих законность вселения.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Власюка Е.С. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации Советского района к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Власюка Е.С. удовлетворить.
Признать Власюка Е.С. нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес).
Обязать администрацию Советского района заключить с Власюком Е.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья ________________ В.А. Кобцев