Дело № 2-562/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2011 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Попова Ю.Б.

при секретаре Вингаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Клименко С.В. к администрации г. Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Клименко С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Советский о признании его нанимателем жилого помещения, расположенного в (адрес), мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение было предоставлено ему в (-) году на основании решения профкома (наименование организации). Он вселился в квартиру и проживал в ней до последнего времени, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо документов, подтверждающих его права на жилое помещение, у него нет, поэтому ему отказано в заключении договора социального найма.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснил, что проживал в квартире в микрорайоне (адрес) с (-) года на основании решения профкома предприятия. Ордера на квартиру не получал. В настоящее время переселяется в другую квартиру, предоставленную по программе переселения администрацией (наименование). По условиям данной программы он должен сдать квартиру, однако, сделать этого не может, т.к. не имеет правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что истица не представила документов, подтверждающих ее права на жилое помещение, поэтому ей отказано в заключении договора социального найма.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Между тем, указанный порядок действует с 01 марта 2005 года. По ранее действовавшему Жилищному Кодексу РСФСР заключение договоров социального найма не предусматривалось.

Поскольку требования Жилищного Кодекса РФ не действовали на момент вселения в жилое помещение Клименко С.В., они не имеют обратной силы, то требование о предоставлении в администрации правоустанавливающего документа в виде решения о предоставлении жилого помещения неправомерно.

Истец проживает по данному адресу с (-) года.

Действующий в тот период порядок регистрации граждан по месту жительства предусматривал получение разрешения на регистрацию и по своему содержанию соответствовал получению разрешения на вселение и проживание, поэтому регистрация истца по месту жительства расценивается судом как разрешение на вселение и проживание. До настоящего времени стороны, в т.ч. владелец жилого помещения, не заявляли о незаконности предоставления жилого помещения истцу и не ставил вопроса о прекращении его проживания. Согласно представленных документов истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает содержание и коммунальные услуги.

Изложенное свидетельствует о том, что между нанимателем и наймодателем сложились отношения социального найма жилого помещения.

Согласно приказа от (дата) жилое помещение перешло в собственность городского поселения Советский, однако в силу ст. 64 ЖК РФ это не влечет изменение условий социального найма.

Между тем, для заключения договора социального найма нет оснований, т.к. истец в настоящее время в квартире не проживает и в дальнейшем не намерен проживать в ней, т.е. заключение договора социального найма является бессмысленным и не порождает никаких правовых последствий, поскольку стороны не намерены соблюдать условия данного договора. В силу ст. 170 ГК РФ данный договор является ничтожным.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Клименко С.В. нанимателем жилого помещения, расположенного в (адрес).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО - Югры в течение десяти суток со дня вынесения.

Судья Ю.Б.Попов