Дело №2-736/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011г. г. Советский Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Янишевского В.Е., с участием представителя истца Габдулваловой З.Р., представителя ответчика Коржук И.М., при секретаре Субботиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдулвалова В.М. к администрации городского поселения (наименование) о признании нанимателем жилого помещения УСТАНОВИЛ: Габдулвалов В.М. обратился в суд с иском к администрации городского поселения (наименование) о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-) мотивируя свои исковые требования тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ему в (дата) году прежним собственником дома ОАО (наименование) в связи с работой в данной организации. С ним был заключен договор найма указанного жилого помещения. По указанному адресу проживает с (дата) по настоящее время Истец Габдулвалов В.М. в судебное заседание не явился, извещен настоящим образом. Представитель истца Габдулвалова З.Р. заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске. Представитель ответчика Коржук И.М. исковые требования Габдулвалова В.М. не признала, мотивируя тем, что спорное жилое помещение является комнатой в общежитии и с (дата) стало собственностью администрации городского поселения (наименование). Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Габдулвалова В.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, общежитие, находящееся по адресу: В силу статьи7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям Спорное жилое помещение было предоставлено истцу Габдулвалову В.М. ОАО (наименование) на основании договора найма жилого помещения Как пояснила суду представитель истца, после смены собственника жилого помещения истец и члены его семьи продолжают пользоваться спорным жилым помещением на прежних условиях. При этом возражения, либо требования об освобождении жилого помещения, ни от прежнего, В подтверждение возникших с ответчиком отношений по найму жилого помещения по адресу: (-) В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Представитель ответчика в судебном заседании не спаривает законность вселения и проживания истца и членов его семьи в спорном жилом помещении с (дата) года до настоящего времени. При рассмотрении дела в судебном заседании не установлено Исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились фактические отношения, предусмотренные договором найма жилого помещения, однако данные отношения не были оформлены ответчиком в установленном законом порядке. Таким образом, истца Габдулвалова В.М. следует признать нанимателем спорного жилого помещения и заключить с ним договор социального найма жилого помещения, поскольку согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется гражданину по договору социального найма. Поскольку ответчик в добровольном порядке уклоняется от надлежащего оформления сложившихся жилищных правоотношений, следует обязать его заключить с Габдулваловым В.М. договор социального найма жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», РЕШИЛ: Признать Габдулвалова В.М., (персональные данные), нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: (-). Обязать администрацию городского поселения (наименование) заключить с Габдулваловым В.М. договор социального найма жилого помещения по адресу: (-). Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО-Югры через Советский районный суд ХМАО-Югры в 10-дневный срок. Федеральный судья В.Е. Янишевский
и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
с членами своей семьи, зарегистрирован с (дата) года. Ответчик отказал
в заключении с ним договора социального найма, мотивируя это тем, что
для заключения указанного договора необходимо предоставить решение
о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения
о предоставлении жилого помещения, ни ордера у него нет, и никогда
не было. На протяжении всего времени проживания он исправно оплачивает расходы по содержанию жилья. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания. Истец просит суд признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать администрацию городского поселения (наименование) заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на жилое помещение в общежитии влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.
(-), было передано в муниципальную собственность муниципального образования (наименование) на
основании договора купли-продажи (номер), заключенного (дата) с ОАО (наименование). В (дата) года часть общежития, включая спорную комнату, передана в собственность городского поселения (наименование)
по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от (дата)
к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились
в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям
и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Граждане, которые проживали в общежитии на законных основаниях во время передачи его
в ведение органов местного самоуправления, приобретают право пользоваться, занимаемыми ими жилыми помещениями на условиях договора социального найма. При этом, данная норма не связывает право указанных граждан на пользование такими жилыми помещениями по договору социального найма с тем, когда произошла передача жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, в ведение органов местного самоуправления.
в общежитии от (дата), во временное владение и пользование на период трудовых отношений, что не оспаривается представителем ответчика.
ни от нынешнего его собственника, не поступали. Представитель ответчика подтвердила в судебном заседании, что требования об освобождении спорного жилого помещения в связи со сменой собственника к Габдулвалову В.М. не предъявлялись.
истец предоставил суду квитанции об оплате коммунальных услуг за период с (дата), справку ОАО «Учетно-энергетическая компания» (наименование) б/н от (дата), согласно которой, задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию отсутствует.
каких-либо третьих лиц, претендующих на спорное жилое помещение.
В судебном заседании не установлены данные о наличие у истца какого-либо другого жилья.
ст. 49 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд