Дело № 2-267/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «24» августа 2011 года г.Советский Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Янишевского В.Е., с участием истца Охотниковой Л.А., представителя истца Бородкина А.В., ответчика Подъяновой Т.Л., при секретаре Субботиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотниковой Л.А. к Подъяновой Т.Л. о понуждении к заключению договора купли-продажи и взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Охотникова Л.А. обратилась в суд с иском к Подъяновой Т.Л. о понуждении к заключению договора купли-продажи и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что (дата) между истицей и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (-) Согласно п.3 договора стоимость квартиры стороны установили в размере (-) рублей. В соответствии с п.3.1 договора сумма в размере (-) рублей была выплачена ответчиком до подписания предварительного договора. Согласно п.3.2 договора сумму в размере (-) рублей ответчик обязался выплатить до (дата), после чего стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. До настоящего времени ответчик заключить основной договор купли-продажи отказывается, ссылаясь на несоответствие предмета договора предъявляемым требованиям к качеству. В тоже время, решением Советского районного суда ХМАО-Югры от 22.02.2010г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска Подъяновой Т.Л. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки по основаниям о несоответствии переданной квартиры требованиям к техническому состоянию. Истцом неоднократно предлагалось ответчику заключить основной договор купли-продажи квартиры, но ответчица отказалась от его заключения. Таким образом Подъянова Т.Л. уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого помещения (адрес) на условиях ранее заключенного предварительного договора. Обязательства по оплате оставшейся по договору суммы в размере (-) рублей в срок до (дата) ответчица также не исполнила, в связи с чем, Охотникова Л.А просит суд взыскать с Подъяновой Т.Л. денежные средства в сумме (-) рублей и обязать Подъянову Т.Л. заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (-) на условиях предварительного договора от (дата) Также истец просит взыскать с Подъяновой Т.Л. расходы на оплату услуг своего представителя в размере (-) рублей и расходы по оплате госпошлины в размере (-) рублей. В судебном заседание истица Охотникова Л.А. и ее представитель Бородкин А.В. поддержали заявленные требования, по указанным в иске основаниям. Ответчик Подъянова Т.Л. в судебном заседание иск не признала, мотивируя тем, что после подписания предварительного договора и вселения ее в спорную квартиру она выяснила, что квартира имеет большой износ и требует проведения капитального ремонта. В подполе дома весной стоит вода, из-за чего появляется сырость, плесень, крыша протекает, электропроводка требует замены. Поскольку существенные недостатки квартиры ей не были известны в момент подписания предварительного договора, она отказывается от заключения договора купли-продажи и оплаты оставшейся по договору суммы. Выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В судебном заседание установлено, что по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры от (дата) Охотникова Л.А. обязуется продать, а Подъянова Т.Л. купить квартиру, расположенную по адресу: (-) Согласно п.3.1 и п.3.2 указанного договора сумма в размере (-) рублей была выплачена продавцу до подписания настоящего договора, сумма в размере (-) рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в течение одного года (дата) после чего стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Согласно предложения от (дата) Охотникова Л.А. обращалась к Подъяновой Т.Л. с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры, но Подъянова Т.Л. письменно отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры. В судебном заседание ответчик Подъянова подтвердила свой отказ от заключения договора купли-продажи спорной квартиры и возврата неуплаченной по договору суммы мотивируя тем, что квартира имеет существенные недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов. В соответствии 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик Подъянова Т.Л. не предоставила суду каких-либо доказательств подтверждающих, что техническое состояние спорной квартиры не соответствует условиям предварительного договора купли-продажи квартиры от (дата) Согласно п.7 предварительного договора купли-продажи квартиры от (дата) покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Сторонами были соблюдены все существенные условия заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости. Договор заключен в письменной форме, в нем четко определен предмет сделки – квартира, расположенная по адресу: (-) указана цена сделки (-) рублей. Таким образом, исходя из содержания вышеуказанных норм, стороны заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность между собой заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Согласно решения Советского районного суда ХМАО-Югры от 21.02.2011г. в удовлетворении иска Подъяновой Т.Л. к Охотниковой Л.А. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказано. Судебной коллегией по гражданским делам Суда ХМАО-Югры 10 мая 2011г. решение Советского районного суда ХМАО-Югры от 21.02.2011г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба Подъяновой Т.Л. без удовлетворения. Согласно ч.5 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Таким образом, в судебном заседание установлено, что все условия при заключении сторонами предварительного договора соблюдены, кассационная инстанция суда ХМАО-Югры подтвердила правильность решения Советского районного суда-ХМАО-Югры, не нашедшего оснований для признания предварительного договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а покупатель по предварительному договору купли-продажи квартиры необоснованно уклоняется от заключения сделки, поэтому в силу требований ст.ст. 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования истицы о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи спорной квартиры и взыскании денежных средств, в размере (-) рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме. Понесенные истицей судебные расходы: по оплате услуг представителя в размере (-) рублей и оплате истцом государственной пошлины в размере Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Охотниковой Л.А. удовлетворить, взыскать с Подъяновой Т.Л. в пользу Охотниковой Л.А. (-) руб.. Обязать Подъянову Т.Л. в течение (-) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Охотниковой Л.А. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (-), на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от (дата). Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Советский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Федеральный судья В.Е.Янишевский
(-) рублей, подтверждены истцом надлежащими доказательствами и, в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать (-) рублей.