Дело № 2-831/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Советский 29 сентября 2011 года

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.

при секретаре Багаевой О.И.,

с участием истца Кондратенко А.П.,

представителя ответчика Самошкиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратенко Н.А. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Н.А. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма, мотивируя его тем, что по адресу: (-), проживает с (дата) и по настоящее время. Она зарегистрирована в спорном жилом помещении с (дата). Ответчик отказал в заключении с ней договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она оплачивала коммунальные услуги. Данное жилое помещение является единственным местом её проживания, другого жилья не имеет. Просит признать её нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма.

В судебном заседании Кондратенко Н.А. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Самошкина А.П., действующая на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.

Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Кондратенко Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между Кондратенко Н.А. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (-) и надлежащим оформлением этого права.

Кондратенко Н.А. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в (дата) ЖКО (наименование). В том же году она заселилась в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Зарегистрирована по месту жительства в (дата). Кондратенко Н.А. несет все расходы по содержанию и ремонту квартиры, оплачивает счета за электроэнергию как наниматель жилого помещения. Другого жилья не имеет.

Согласно справке паспортной службы Советского филиала ОАО (наименование) от (дата) Кондратенко Н.А. зарегистрирована по адресу: (-) с (дата)

Истец представила суду соглашение о реструктуризации задолженности, а также соглашения (номер), (номер) от (дата), заключенные с ОАО (наименование) о поэтапном погашении задолженности за жилищные услуги и жилищно-коммунальные услуги.

Жилой дом по (адрес) передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживала.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Кондратенко Н.А. длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Кондратенко Н.А. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ней договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кондратенко Н.А. удовлетворить.

Признать Кондратенко Н.А. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-)

Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Кондратенко Н.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-)

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.А.Рыбалкин