Дело № 2-829/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 29 сентября 2011 г.

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Багаевой О.И.,

с участием истца Беловой Л.Н.,

представителя ответчика Самошкиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Л.Н. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Белова Л.Н. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения обосновывая его тем, что с устного разрешения администрации г.п. Советский она был заселена в квартиру по адресу: (-) Ордер не выдавался. По данному адресу она проживает и зарегистрирована с (дата) по настоящее время. Ответчик отказал в заключении с ней договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении жилого помещения, ни ордера у нее нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания по указанному адресу она несет все расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, оплачивая счета за электроэнергию и коммунальные услуги, как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья у нее нет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма.

В судебном заседании Белова Л.Н. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснила вышеуказанные обстоятельства.

Представитель ответчика Самошкина А.П., действующая на основании доверенности от (дата), иск не признала, возразив, что для заключения договора социального найма истице необходимо представить ордер, либо решение о предоставлении жилого помещения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения истицы, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Беловой Л.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Белова Л.Н. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ей с устного разрешения администрации г.п. Советский. В вышеуказанной квартире она проживает постоянно, несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения.

Согласно справке б/н от (дата), выданной паспортной службой Советского филиала ОАО (наименование) Белова Л.Н. зарегистрирована по адресу: (-) с (дата).

В подтверждение расходов на содержание спорного жилого помещения истица представила справку Советского филиала ОАО (наименование) от (дата), согласно которой на ее имя открыт лицевой счет, оплата произведена в полном объеме.

Из справки администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.

Жилой дом по (адрес) передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Белова Л.Н. вселена органом местного самоуправления в спорное жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду, на неопределенный срок, длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования жилым помещением по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Беловой Л.Н. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Беловой Л.Н. удовлетворить.

Признать Белову Л.Н. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-)

Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Беловой Л.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-)

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.А.Рыбалкин