Дело № 2- 834/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 29 сентября 2011г.

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Багаевой О.И.,

с участием истца Хоревой А.В.,

представителя ответчика Самошкиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоревой А.В. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Хорева А. В. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что жилое помещение по адресу: (-) предоставлено ей на основании устного разрешения директора (наименование предприятия). По данному адресу проживает с (дата) и до настоящего времени. Ответчик отказал ей в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения, ни ордера у нее нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги, как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма.

В судебном заседании Хорева А.В. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Самошкина А.П., действующий на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истица должна представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер.

Выслушав пояснения истицы, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Хоревой А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между Хоревой А.В. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (-) и надлежащим оформлением этого права.

Хорева А.В. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено в (дата) в связи с работой мужа в организации (наименование предприятия). Разрешение на вселение было выражено в устной форме. В том же году она заселилась в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Она несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за электроэнергию. Другого жилья не имеет.

Согласно справке б/н от (дата), выданной паспортной службой Советского филиала ОАО (наименование) Хорева А.В. зарегистрирована по адресу: (-) с (дата).

В подтверждение оплаты коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: (-), истица представила суду справку Советского филиала ОАО (наименование) б/н от (дата), а также карточку лицевого счета.

Из справки администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.

Жилой дом по (адрес) в (дата) передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата) (номер) На момент передачи дома истица в нем проживала.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Хорева А.В. длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

Кроме того, истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с (дата). На момент вселения и регистрации существовала разрешительная система, в соответствии с которой регистрация производилась только при наличии документов, подтверждающих законность вселения.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Хоревой А.В. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Хореву А.В. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-)

Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Хоревой А.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-)

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.А.Рыбалкин