Дело №2-639/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 августа 2011 г. г. Советский Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Гаранина В.Ф. с участием истца Воробьевой Н.Б., ответчика Яремчука Н.Д., при секретаре Шабалиной А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н.Б. к Яремчуку Н.Д. об устранении препятствий пользования объектом недвижимости, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Воробьева Н.Б. обратилась в суд с иском к Яремчуку Н.Д. об устранении препятствий пользования объектом недвижимости, мотивируя свои исковые требования тем, что объект незавершенного строительства нежилое строение общей площадью (-) кв.м., этажностью (-), (подземных этажей-(-)), расположенный по (адрес) принадлежит ей и Яремчуку Н.Д. на праве общей долевой собственности. Доля каждого в праве составляет (-). Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, также принадлежит ей и Яремчуку Н.Д. на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве составляет (-). Объект незавершенного строительства поставлен на технический учет. До (дата) они пользовались имуществом совместно по сложившемуся порядку пользования и устной договоренности. Она занимала первый этаж, а ответчик цокольный. В здании в помещении котельной был установлен общий газовый котел для отопления помещения, там же находился вакуумный насос, от которого производилось водоснабжение помещений. Ключи от котельной находились у Яремчука Н.Д., договоры с энергоснабжающими организациями заключены от имени ответчика. Она передавала ответчику 50% от стоимости выставленных счетов, о передаче денежных средств у нее имеются расписки. В (дата) ответчик произвел отключение электроснабжения, газоснабжения, сам вытащил горелку из газового котла, забрал вакуумный насос. В здании нет воды, электроэнергии, тепла. Ключи от котельной находятся у ответчика, он отказывается передать один экземпляр ключей, препятствует доступу в помещение котельной. Также у него хранится вся техническая документация на объект, которую ответчик передавать ей отказывается. Документация ей необходима для заключения договоров, для сдачи объекта в эксплуатацию. Действиями ответчика нарушены ее права, на основании ст. 304 ГК РФ она просит обязать ответчика восстановить работоспособность газового котла, установить в помещении котельной вакуумный насос, обеспечить ей беспрепятственный доступ в помещение котельной, путем передачи ей ключей от этого помещения, передать ей подлинники документов на указанный объект недвижимости: проекты электроснабжения, газоснабжения, коммуникаций, архитектурный, санитарно-эпидемиологическое заключение, разрешение на отвод земли (землеутроительное дело), разрешение на строительство для изготовления ею копий или передать ей надлежаще заверенные копии этих документов. Ответчик Яремчук Н.Д. исковые требования не признал, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства, у каждого из них по (дата) доли. Земельный участок, находящийся под зданием также принадлежит им на праве общей долевой собственности, у каждого из них по (дата) доли. Объекты газо-водо-теплоснабжения, на пользование которыми претендует истица, приобретались за его счет, без участия Воробьевой Н.Б. Договоры с энергоснабжающими организациями также заключены от его имени. Поскольку истец отказалась платить за аренду торгового оборудования, то он вынужден был отключить электроснабжение и газоснабжение. Вакуумный насос, с помощью которого в здании есть водоснабжение, он разобрал, газовую горелку из котла вытащил. Ключи от котельной хранятся у него, он их Воробьевой Н.Б. не дает, т.к. это помещение и оборудование, находящееся там, принадлежат ему. Вся документация на объект находится у него, он Воробьевой Н.Б. ее не предоставляет, т.к. он один без истца оформлял документацию и производил оплату услуг за составление документов. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Объект незавершенного строительства нежилое строение общей площадью (дата) кв.м., этажностью-(дата), (подземных этажей-(дата)), инв. (номер), расположенный по (адрес) сторонам на праве общей долевой собственности. Доля каждого в праве составляет (-), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер) выданного (дата). Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежит также сторонам на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве составляет (-), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер) выданного (дата). Объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт. Ответчик подтвердил, что он (дата) произвел отключение спорного здания от электроснабжения, водоснабжения и отопления, вытащил газовую горелку из котла, разобрал вакуумный насос, и написал соответствующие заявления в энергоснабжающие организации. Нормальное функционирование нежилого помещения невозможно без его снабжения электроэнергией, теплом, водой. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Истец Воробьева Н.Б. оплачивала свою долю коммунальных услуг по оплате электроэнергии и газа, что подтверждается расписками о получении денежных средств Яремчуком Н.Д. и не оспаривается ответчиком. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам здания Яремчуку Н.Д. и Воробьевой Н.Б. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик отключил здание от коммуникаций (электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения) со ссылкой на отказ истца оплачивать аренду торгового оборудования в размере (-) руб. ежемесячно и погасить задолженность за его использование в размере (-) тыс. руб., что подтверждается уведомлением ответчика на имя истца от (дата). Согласно ст. 10 п. 1 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Поскольку ответчик злоупотребил своим правом пользования объектом недвижимости, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, предусмотренным ст.247 п.1 ГК РФ, где указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, отключив газо-водо-теплоснабжение без согласия истца(сособственника) и удерживает у себя ключи от котельной, а также всю документацию на спорный объект недвижимости, то иск Воробьевой Н.Б подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца в размере (-) руб. по оплате государственной пошлины подтверждается квитанцией отделения Сбербанка РФ. К издержкам связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, следует отнести расходы истца по составлению искового заявления в сумме (-) руб. согласно квитанции (номер) от (дата), данная сумма также подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.ст. 195,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Воробьевой Н.Б. к Яремчуку Н.Д. об устранении препятствий пользования объектом недвижимости, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, расположенным по (адрес) удовлетворить. Обязать Яремчука Н.Д. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить работоспособность газового котла, установить в помещении котельной вакуумный насос, обеспечить Воробьевой Н.Б. беспрепятственный доступ в помещение котельной, путем передачи ей ключей от этого помещения, передать ей подлинники документов на указанный объект недвижимости: проекты электроснабжения, газоснабжения, коммуникаций, архитектурный, санитарно-эпидемиологическое заключение, разрешение на отвод земли (землеустроительное дело), разрешение на строительство для изготовления ею копий или передать истцу надлежаще заверенные копии этих документов. Взыскать с Яремчука Н.Д. в пользу Воробьевой Н.Б. судебные расходы в сумме (-) руб. Кассационная жалоба может быть подана в федеральный суд ХМАО-Югры через Советский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий. Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2011г. В.Ф.Гаранин СПРАВКА Решение обжаловано. Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11 октября 2011 г. оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 11 октября 2011 г.