Дело № 2-743/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Советский 12 октября 2011 года

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.

при секретаре Багаевой О.И.,

с участием представителя истца Буртасовой И.В.,

представителя ответчика Невежиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова А.Ю. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Семенов А.Ю. обратился в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма, мотивируя его тем, что по адресу: (-) Данное жилое помещение было выделено его бабушке Д. на основании решения профсоюзного комитета предприятия (наименование) В спорной квартире проживает с рождения, т.е. с (дата) и по настоящее время. Зарегистрирован с (дата). Ответчик отказал в заключении с ним договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он оплачивала коммунальные услуги. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просит признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца Буртасова И.В., действующая на основании доверенности от (дата), поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Семенова А.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между Семеновым А.Ю. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (-) и надлежащим оформлением этого права.

Представитель истца Буртасова И.В. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено бабушке истца Д. в (дата) администрацией предприятия (наименование) Истец с рождения, т.е. с (дата), проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован с (дата). Он несет все расходы по содержанию и ремонту квартиры, оплачивает счета за электроэнергию как наниматель жилого помещения. Другого жилья не имеет.

Согласно справке паспортной службы Советского филиала ОАО (наименование) от (дата) Семенов А.Ю. зарегистрирован по адресу: (-) с (дата)

Представитель истца представила суду соглашение от (дата), заключенное с ОАО (наименование) о реструктуризации задолженности за коммунальные услуги.

Жилой дом по (адрес) передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Семенов А.Ю. длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Семенова А.Ю. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенова А.Ю. удовлетворить.

Признать Семенова А.Ю. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-)

Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Семеновым А.Ю. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-)

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.А.Рыбалкин