Дело №2-902/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011г. г.Советский Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кобцева В.А. при секретаре Субботиной Ю.Н. с участием истца Цыганова И.А. представителя ответчика Самошкиной А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыганова И.А. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Цыганов И.А. обратился в суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что на основании разрешения на вселение он проживает в жилом помещении (адрес), с (дата) и до настоящего времени, зарегистрирован- с (дата). Ответчик отказал ему в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у него нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просил признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма. В судебном заседании Цыганов И.А. уточнил адрес спорного жилого помещения: (адрес). Пояснил, что жилое помещение, в котором он проживает, образовано из двух комнат общежития №(-) и №(-). Разрешение на вселение выдано на комнату №(-), однако в настоящее время спорному жилому помещению присвоен номер (-). В остальном иск поддержал по изложенным в нем основаниям и просил его удовлетворить. Представитель ответчика Самошкина А.П., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер. Кроме того, указала, что истец фактически в спорном жилом помещении не проживает, имеет долю в праве собственности на жилое помещение, находящееся (адрес). Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Цыганова И.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела между Цыгановым И.А. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (адрес), и надлежащим оформлением этого права. Цыганов И.А. пояснил суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в (дата) на основании разрешения администрации г.Советский. В том же году он заселился в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Правоустанавливающих документов на комнату, он не имеет, тем не менее, несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за коммунальные услуги. Администрация города Советский разрешила Цыганову И.А. вселение и проживание в спорном жилом помещении на неопределенный срок (разрешение на вселение от (дата) (номер)). В подтверждение расходов на оплату коммунальных услуг и электроэнергии истец представил справку ОАО (наименование) от (дата). Из справки паспортной службы ОАО (наименование) от (дата) следует, что Цыганов И.А. зарегистрирован (адрес) с (дата). Помимо истца в спорном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи: жена и дочери. Жилой дом по (адрес), в том числе комната №(-), в (дата) передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности (наименование) (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал. В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Поскольку Цыганов И.А. вселен в спорное жилое помещение на основании разрешения органа местного самоуправления на неопределенный срок, длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению. Доводы представителя ответчика о том, что истец не проживает в спорном жилом помещении, имеет в собственности иное жилое помещение, судом отклоняются по следующим основаниям. Судом установлено, что Цыганов И.А. вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, от права пользования им не отказывался. Тот факт, что истцу принадлежит доля в праве собственности на иное жилое помещение, не имеет значения для дела. Отношения по социальному найму спорного жилого помещения фактически сложились между истцом и ответчиком, при этом наличие у нанимателя иного жилого помещения не является основанием для их прекращения. В отношении непроживания в спорном жилом помещении Цыганов пояснил суду, что оно имеет временный характер. У него на иждивении имеются малолетние дети, уход за которыми в условиях общежития (не имеется ванной комнаты, один умывальник и один санузел на общежитие и их неудовлетворительное санитарное состояние) затруднен. В то же время он своевременно вносит плату за наем спорного жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию. Временное непроживание нанимателя в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, не является основанием для признания его утратившим право на жилое помещение. При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Цыганова И.П. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Цыганова И.А. удовлетворить. Признать Цыганова И.А. нанимателем жилого помещения, расположенного (адрес). Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Цыгановым И.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного (адрес). Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Советский районный суд в течение 10 дней. Судья ________________ В.А. Кобцев