Дело № 2-899/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011г. г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Янишевского В.Е.,

с участием истца Служаевой Т.В.,

представителя ответчика Невежиной Н.А.,

при секретаре Дубововой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Служаевой Т.В. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Служаева Т.В. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма, мотивируя его тем, что с (дата) и по настоящее она зарегистрирована и проживает по (адрес). Данное жилое помещение было выделено ей на основании разрешения начальника ЖКО (наименование). Ответчик отказал в заключении с ней договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она оплачивала коммунальные услуги. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма.

В судебном заседании истица Служаева Т.В. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.

Выслушав пояснения истицы, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Служаевой Т.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между Служаевой Т.В.и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по (адрес) и надлежащим оформлением этого права.

Истица Служаева Т.В. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в (дата) администрацией предприятия (наименование), прежним собственником жилого помещения на основании письменного разрешения. Данное разрешение было ей сдано в паспортную службу при регистрации, но не сохранилось, поскольку срок хранения этих документов составляет шесть лет. Представитель ответчика не оспаривает, законность вселения и проживания истицы в спорном жилом помещение с (дата) по настоящее время.

Согласно справке паспортной службы (наименование) от (дата) Служаева Т.В. зарегистрирована по (адрес) с (дата)

Действующий в тот период порядок регистрации предусматривал получение разрешения на проживание и регистрацию по месту жительства собственника жилого помещения. Факт регистрации свидетельствует о том, что такое разрешение было получено. При таких обстоятельствах, отсутствие на руках документа о предоставлении жилого помещения не может свидетельствовать о незаконности вселения и проживания.

На истицу по (адрес) открыт лицевой счет (номер), по которому ей начисляются платежи за коммунальные услуги, что подтверждается карточкой лицевого счета.

Согласно справки ОАО (наименование) от (дата) задолженность по лицевому счету на (дата) Служаевой Т.В. составляет (-) рублей, однако требований о прекращении договора найма в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг ответчик к истцу не предъявляет.

Квартира (номер) по (адрес) передана в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности (наименование). На момент передачи дома истица в нем проживала, что также не оспаривается представителем ответчика.

Другого жилья истица и члены ее семьи не имеют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Служаева Т.В. на законных основаниях была вселена в спорную квартиру, длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

При таких обстоятельствах у ответчика нет оснований требовать у истца правоустанавливающих документы для заключения договора социального найма, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Служаевой Т.В. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ней договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Служаеву Т.В., (персональные данные), нанимателем жилого помещения, находящегося по (адрес).

Обязать администрацию городского поселения Советский ХМАО-Югры заключить со Служаевой Т.В. договор социального найма жилого помещения по (адрес).

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО-Югры через Советский районный суд ХМАО-Югры в 10-дневный срок.

Федеральный судья В.Е.Янишевский