Дело № 2-925/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011г. г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.

при секретаре Субботиной Ю.Н.

с участием истца Забелиной Л.Б.

представителя ответчика Невежиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забелиной Л.Б. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Забелина Л.Б. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что в жилом помещении (адрес), она проживает с (дата) и до настоящего времени, зарегистрирована с (дата). Ответчик отказал ей в заключении договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у нее нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма.

В судебном заседании Забелина Л.Б. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.

Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Забелиной Л.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между Забелиной Л.Б. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) (адрес), и надлежащим оформлением этого права.

Забелина Л.Б. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ее мужу З.В.А. на основании разрешения на вселение от (дата), выданного согласно решению (должность) (наименование учреждения) в связи с его работой в данной организации. В том же году они вселились в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживают в нем, оплачивают коммунальные услуги и содержание жилья как наниматели жилого помещения, производят его ремонт. Иных правоустанавливающих документов на квартиру они не имеют.

Согласно справке паспортной службы ОАО (наименование) от (дата) Забелина Л.Б. зарегистрирована (адрес), с (дата).

В подтверждение оплаты найма жилья и коммунальных услуг, предоставляемых (адрес), истица представила суду справку (наименование) б/н от (дата).

Спорное жилое помещение в (дата) передано в муниципальную собственность городского поселения (наименование) из муниципальной собственности (наименование) (приказ Департамента государственной собственности (наименование) от (дата)). На момент передачи квартиры истица в ней проживала.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Забелина Л.Б. длительное время (более двадцати пяти лет) владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истицей и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

Кроме того, истица зарегистрирована в спорном жилом помещении до (дата). На момент вселения и регистрации существовала разрешительная система, в соответствии с которой регистрация производилась только при наличии документов, подтверждающих законность вселения.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Забелиной Л.Б. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Забелиной Л.Б. удовлетворить.

Признать Забелину Л.Б. нанимателем жилого помещения, расположенного (адрес).

Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Забелиной Л.Б. договор социального найма жилого помещения, расположенного (адрес).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья ________________ В.А. Кобцев