Дело № 2-997/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011г. г.Советский Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Янишевского В.Е., с участием истца Костив Т.А., представителя ответчика Невежиной Н.А., при секретаре Дубововой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костив Т.А. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Костив Т.А. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации городского поселения Советский (далее г.п.Советский) о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес), мотивируя его тем, что с (дата) она и по настоящее время, она и двое ее сыновей проживают по указанному адресу, зарегистрированы с (дата) Данное жилое помещение было выделено ее родителям в (дата) Лицевой счет по оплате коммунальных услуг был открыт на М.К.С. - бабушку истца, которая умерла в (дата) (дата) истец обратился в администрацию г.п.Советский с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения. Ответчик отказал в заключении с ней договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она оплачивала коммунальные услуги. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма. В судебном заседании истец Костив Т.А. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности (номер) от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер. Выслушав пояснения истицы, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Костив Т.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела между Костив Т.А. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по (адрес) и надлежащим оформлением этого права. Истица Костив Т.А. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ее родителям (дата) администрацией предприятия (наименование) прежним собственником жилого помещения на основании письменного разрешения, которое не сохранилось. Она проживала в этой квартире до (дата), после замужества выехала, а в (дата) была вновь вселена в эту квартиру ее нанимателем – своей бабушкой М.К.С. и проживает со своими детьми по настоящее время, неся все расходы по содержанию жилого помещения. Представитель ответчика не оспаривает, законность вселения и проживания истицы в спорном жилом помещение с (дата) по настоящее время. Квартира (номер) по (адрес) передана в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 31.12.2008г. №5115). На момент передачи дома истица в нем проживала, что также не оспаривается представителем ответчика. Согласно справки ОАО (наименование) от (дата) на М.К.С. по (адрес) открыт лицевой счет (номер), по которому ей начисляются платежи за коммунальные услуги. Из представленных суду копии свидетельства о рождении М.К.С., свидетельства о рождении И.А.В. и свидетельства о браке И.Т.А., трудовой книжки И.Т.А следует, что истец Костив Т.А. является внучкой М.К.С. – прежнего нанимателя спорной квартиры, что также не оспаривается ответчиком. Согласно справке (наименование) от (дата), свидетельств о рождении К.Д.П. и И.Е.С., Костив Т.А. и ее дети К.Д.П. и И.Е.С. зарегистрированы по (адрес) с (дата) Другого жилья истица и члены ее семьи не имеют, что подтверждается справками (наименование) (номер) и (номер) от (дата) В подтверждение факта несения бремени содержания спорного жилого помещения истец предоставил суду копии счетов-квитанций, банковских и кассовых чеков. Задолженность по лицевому счету нанимателя спорной квартиры на (дата) составляет (-) руб., однако требований о прекращении договора найма в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг ответчик к истцу не предъявляет. В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Поскольку Костив Т.А. на законных основаниях (вселена нанимателем в качестве члена своей семьи) была вселена в спорную квартиру, длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению. При таких обстоятельствах у ответчика нет оснований требовать у истца правоустанавливающих документы для заключения договора социального найма, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Костив Т.А. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ней договора социального найма жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Костив Т.А., (персональные данные), нанимателем жилого помещения, находящегося по (адрес). Обязать администрацию городского поселения Советский ХМАО-Югры заключить с Костив Т.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес). Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО-Югры через Советский районный суд ХМАО-Югры в 10-дневный срок. Федеральный судья В.Е.Янишевский