Дело № 2-962/2011 06 декабря 2011 г. г. Советский Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Янишевского В.Е., с участием истца Дмитриевой В.П., представителя ответчика Апатова М.А., при секретаре Дубововой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой В.П. к администрации (наименование) о понуждении произвести капитальный ремонт жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Дмитриева В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации (наименование) о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт жилого помещения. В обоснование своих требований истица указала, что она проживает со своим сыном в жилом помещении по (адрес), с (дата) На основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от (дата), данное жилое помещение было передано МО (наименование) в общую долевую собственность Дмитриевой В.П. и ее несовершеннолетнему сыну по (-) доли каждому. Так как капитальный ремонт в квартире, за время ее проживания до передачи квартиры в собственность в порядке приватизации бывшим собственником ни разу не производился, то в договоре от (дата) был включен пункт о сохранении за «Приобретателями» очередности на проведение капитального ремонта квартиры за счет «Наймодателя». Но и после передачи квартиры в собственность бывший собственник - МО (наименование) капитальный ремонт квартиры не производит. Необходимость проведения капитального ремонта квартиры подтверждается техническим заключением (номер) от (дата), выданным ИП (наименование) и не оспаривается ответчиком. При неоднократных обращениях к истцу с просьбой произвести капитальный ремонт, истица получала ответы, в которых указывалось, что квартира нуждается в проведении капитального ремонта, включена в план капитального ремонта, однако капитальный ремонт не произведен. Поэтому истица просит суд обязать администрацию (наименование) произвести капитальный ремонт жилого помещения расположенного по (адрес), а именно: капитальный ремонт фундамента; капитальный ремонт поврежденных участков наружных стен; капитальный ремонт с перестилкой полов; капитальный ремонт оконных блоков (с заменой на блоки с тройным остеклением); капитальный ремонт покрытия крыши, с полной заменой асбоцементных листов и прокладкой пароизоляции; капитальный ремонт системы отопления, с заменой труб и запорной арматуры, промывкой радиаторов с частичной заменой секций; устройство пожарной сигнализации; установление первичных средств пожаротушения. Истец Дмитриева В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, добавив к исковым требования пункт замены электропроводки. Представитель ответчика Апатов М.А. исковые требования Дмитриевой В.П. не признал, пояснив, что он не оспаривает обязанность администрации (наименование) в проведении капитального ремонта квартиры истца, не оспаривает необходимый объем ремонта, однако у ответчика отсутствуют необходимые средства для проведения капитального ремонта данного жилого помещения. Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. В судебном заседании установлено, что согласно договора бесплатной передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от (дата) МО (наименование) передало Дмитриевой В.П. и ее несовершеннолетнему сыну Д.С.Н. в общую долевую собственность, по (-) доли в праве каждому, жилое помещение - квартиру (адрес) Из свидетельств о государственной регистрации права от (дата) № (адрес) и (номер), следует, что Дмитриевой В.П. и Д.С.Н. принадлежит право собственности (по (-) доли каждому) на трехкомнатную квартиру (адрес) Согласно списка очередности принятия заявлений на капитальный ремонт неблагоустроенного жилфонда на (дата), (дата), (дата), Дмитриева В.П. состоит на учете под (номер) соответственно. Согласно заявления от (дата) Дмитриева В.П. обратилась к Главе администрации (наименование) с просьбой о проведении капитального ремонта в ее жилом помещении. Заместитель главы администрации (наименование) (номер) от (дата) на заявление истца дал ответ о том, что дом Дмитриевой В.П. вошел в планы капитального ремонта на (дата). Согласно заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от (дата) (номер) в жилом помещении расположенном по (адрес) необходимо проведение капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными требованиями. Согласно технического заключения ИП (наименование) от (дата), правомочного давать соответствующее заключение, дефектной ведомости и локальной смете на капитальный ремонт жилого дома, видно, что конструкции и инженерное оборудование квартиры (адрес) находятся в ограниченно работоспособном состоянии и по своему техническому состоянию квартира пригодна к эксплуатации при выполнении капитального ремонта, в ходе которого следует произвести ремонт фундамента; ремонт поврежденных участков наружных стен; перестилка полов; ремонт оконных блоков (с заменой на блоки с тройным остеклением); ремонт покрытия крыши, с полной заменой асбоцементных листов и прокладкой пароизоляции; ремонт системы отопления, с заменой труб и запорной арматуры, промывкой радиаторов с частичной заменой секций; устройство пожарной сигнализации; установление первичных средств пожаротушения. Представитель администрации (наименование) в судебном заседание признал обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт жилого помещения. Доводы стороны об отсутствии возможности произвести ремонт в связи с недостаточным финансированием суд находит несостоятельными и не подтвержденными какими-либо доказательствами по делу. Согласно пункту 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правил), капитальным ремонтом является комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Поскольку обязательство по выполнению прежним собственником жилого помещения капитального ремонта до настоящего момента не исполнено, суд находи иск Дмитриевой В.П. подлежащим удовлетворению в полном объеме. Указанный истцом срок, до которого ответчик обязан произвести капитальный ремонт жилого помещения истца – до (дата) суд считает разумным и достаточным для определения финансирования и выполнения требуемого объема работ. Руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дмитриевой В.П. удовлетворить, обязать администрацию (наименование) в срок до (дата) произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по (адрес) а именно: ремонт фундамента; ремонт поврежденных участков наружных стен; перестилка полов; ремонт оконных блоков (с заменой на блоки с тройным остеклением); ремонт покрытия крыши, с полной заменой асбоцементных листов и прокладкой пароизоляции; ремонт системы отопления, с заменой труб и запорной арматуры, промывкой радиаторов с частичной заменой секций; замена электропроводки; устройство пожарной сигнализации; установление первичных средств пожаротушения. Кассационная жалоба, представление прокурора могут быть поданы в федеральный суд ХМАО-Югры через Советский райсуд ХМАО-Югры в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Федеральный судья В.Е.Янишевский