Дело №2-1000/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011г. г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.

при секретаре Субботиной Ю.Н.

с участием истца Мальцевой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Н.Г. к МО г.п. (наименование) о признании нанимателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Н.Г. обратилась в суд с иском к МО г.п. (наименование) о признании нанимателем жилого помещения мотивируя его тем, что в (наименование поселения) она зарегистрирована с (дата) (адрес), при этом необходимых документов на квартиру нет. В течение всего времени проживания она производила оплату коммунальных услуг, электроэнергии. Ответчик отказал ей в заключении договора социального найма, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Признание ее нанимателем жилого помещения необходимо ей для заключения договора социального найма спорного жилого помещения. Просила признать ее нанимателем жилого помещения (адрес).

В судебном заседании Мальцева Н.Г. уточнила требование, просив суд признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменных возражений ответчика на исковое заявление Мальцевой Н.Г. следует, что администрация (наименование поселения) не может заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения, поскольку оно находится в доме признанном непригодным для проживания, не соответствует требованиям законодательства и не может быть предметом договорных отношений.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Мальцевой Н.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между Мальцевой Н.Г. и администрацией (наименование поселения) имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) (адрес) и надлежащим оформлением этого права.

Мальцева Н.Г. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ее сожителю А.Р.М. в (дата). В (дата) А.Р.М. зарегистрировал ее спорном жилом помещении и с тех пор она стала проживать в нем, оплачивала счета за коммунальные услуги и электроэнергию как наниматель жилого помещения. Другого жилья она не имеет. Поскольку дом, в котором расположено спорное жилое помещение, непригоден для проживания, а у нее имеется малолетний ребенок, она в настоящее время вынуждена снимать квартиру.

Согласно справке администрации МО г.п. (наименование) от (дата) Мальцева Н.Г. зарегистрирована (адрес) с (дата). В настоящее время помимо истицы в спорном жилом помещении зарегистрирован ее сын (несовершеннолетний), (дата) года рождения.

В подтверждение оплаты найма жилья и коммунальных услуг, предоставляемых (адрес), истица представила суду справку ОАО (наименование) б/н от (дата). Лицевой счет оформлен на ее имя.

Жилой дом (адрес), в том числе квартира (номер), в (дата) передан в МО г.п. (наименование) из МО г.п. (наименование) (приказ Департамента государственной собственности (наименование) от (дата) (номер)). На момент передачи дома истица в нем проживала и была зарегистрирована.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Мальцева Н.Г. длительное время (более (-) лет) владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истицей и администрацией (наименование поселения), в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

Временное непроживание истицы в спорном жилом помещении не имеет в данном случае правового значения для дела, поскольку оно носит вынужденный характер, от права на спорное жилое помещение Мальцева Н.Г. не отказывалась.

Довод ответчика о том, что с Мальцевой Н.Г. не может быть заключен договор социального найма спорного жилого помещения в связи с тем, что дом, в котором оно находится, признан непригодным для проживания, суд отклоняет как несостоятельный. Решением Совета депутатов (наименование поселения) от (дата) (номер) утвержден список жилых домов непригодных для проживания согласно приложению, из которого следует, что все квартиры дома (адрес) предоставлены по договору социального найма.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Мальцевой Н.Г. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения муниципального образования (наименование поселения) к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мальцевой Н.Г. удовлетворить.

Признать Мальцеву Н.Г. нанимателем жилого помещения, расположенного (адрес).

Обязать администрацию (наименование поселения) заключить с Мальцевой Н.Г. договор социального найма жилого помещения, расположенного (адрес).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья ________________ В.А. Кобцев