о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения



Дело № 2-73/2012

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

24 января 2012 г. г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Янишевского В.Е.,

с участием истца Якимова А.В.,

представителя ответчика Самошкиной А.П.,

при секретаре Дубововой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова А.В. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Якимов А.В. обратился в Советский районный суд ХМАО-Югры с иском к администрации городского поселения Советский (далее г.п.Советский) о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма, мотивируя его тем, что на основании письменного разрешения Главы городского поселения (наименование) от (дата) (номер) ему было разрешено вселение и проживание в жилом помещении, расположенном по (адрес) с (дата) По данному адресу он проживает с (дата) по настоящее время. (дата) истец обратился в администрацию г.п.Советский с заявлением о заключении с ним договора социального найма этого жилого помещения, однако ответчик отказал в заключении с ним договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он оплачивал коммунальные услуги. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просит признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.

В судебном заседании истец Якимов А.В. поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Самошкина А.П., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.

Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Якимова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между Якимовым А.В. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (комнатой) по (адрес) и надлежащим оформлением этого права.

Истец Якимов А.В. пояснил суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в (дата) администрацией г.п.Советский, что подтверждается разрешением на вселение от (дата) (номер), выданным главой администрации городского поселения Советский. Истец и члены его семьи имели временную регистрацию в спорном жилом помещении, что подтверждается представленными им свидетельствами о регистрации (номер) от (дата) Представитель ответчика не оспаривает, законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещение с (дата) по настоящее время.

Согласно справки ОАО (наименование) от (дата) оплата за коммунальные услуги по лицевому счету (номер) открытому на имя Якимова А.В. на (дата) по (адрес) истцом произведена в полном объеме.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО г.п.Советский от (дата) (номер) комната (номер) в жилом доме (номер) по (адрес) передана в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 31.12.2008г. №5115). На момент передачи дома истец в нем проживал, что также не оспаривается представителем ответчика.

Факт отсутствия у истца и членов его семьи другого жилого помещения пригодного для проживания подтверждается имеющимися в деле справками Советскогого отделения (наименование) (номер) и (номер) от (дата), а также сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не оспаривается представителем ответчика.

Согласно справки начальника отдела по жилищным вопросам администрации г.п.Советский от 23.01.2012г. истец на момент вселения в спорное жилое помещение и по настоящее время состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по договору социального найма в общем и первоочередном списках.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Якимов А.В. на законных основаниях, являясь нуждающимся в предоставлении жилья по договору социального найма, был вселен в спорное жилое помещение, длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

При таких обстоятельствах у ответчика нет оснований требовать у истца правоустанавливающих документы для заключения договора социального найма, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Якимова А.В. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Якимова А.В., 17.05.1975 года рождения, (адрес)

Обязать администрацию городского поселения Советский ХМАО-Югры заключить с Якимовым А.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес)

Апелляционная жалоба может быть подана в федеральный суд ХМАО-Югры через Советский райсуд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья В.Е.Янишевский