Дело №2-117/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012г. г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.

при секретаре Субботиной Ю.Н.

с участием истца Зайцева С.А.

представителя ответчика Самошкиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева С.А. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.А. обратился в суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что на основании разрешения на регистрацию от (дата) он проживает и зарегистрирован в жилом помещении по (адрес), с (дата) и до настоящего времени. Ответчик отказал ему в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у него нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просил признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.

В судебном заседании Зайцев С.А. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Самошкина А.П., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер. Кроме того, указала, что истец фактически в спорном жилом помещении не проживает.

Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Зайцева С.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между Зайцевым С.А. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением по (адрес), и надлежащим оформлением этого права.

Зайцев С.А. пояснил суду, что в спорном жилом помещении с (дата) проживала Т.Л.В., которой оно было предоставлено в связи с работой в вечерней школе (адрес). (дата) он заключил брак с Т.Л.В., жене присвоена фамилия З.. В связи с заключением брака администрация (адрес) разрешила ему вселение в спорное жилое помещение и дала разрешение на регистрацию по месту жительства. С (дата) он постоянно проживает по указанному адресу. Правоустанавливающих документов на комнату, не имеет, тем не менее, несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за коммунальные услуги.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются материалами дела, а именно копией трудовой книжки З.Л.В., свидетельством о заключении брака, выданным (дата) отделом ЗАГС (наименование), заявлением З.Л.В. от (дата) о регистрации истца в спорном жилом помещении.

В подтверждение расходов на оплату коммунальных услуг и электроэнергии истец представил справку ОАО (наименование) от (дата), согласно которой лицевой счет открыт на имя З.Л.В., оплата произведена в полном объеме.

Из справки паспортной службы ОАО (наименование) от (дата) следует, что Зайцев С.А. зарегистрирован по (адрес), с (дата). Иные лица по указанному адресу не зарегистрированы.

Жилой дом по (адрес), в том числе комната (номер), в (дата) передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности (наименование). На момент передачи дома истец в нем проживал.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Зайцев С.А. вселен в спорное жилое помещение на основании разрешения органа местного самоуправления на неопределенный срок, длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не проживает в спорном жилом помещении, судом отклоняются по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зайцев С.А. вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, от права пользования им не отказывался.

В отношении непроживания в спорном жилом помещении Зайцев С.А. пояснил суду, что у него на иждивении имеются малолетние дети, уход за которыми в условиях общежития затруднен. Его супруга вместе с детьми в настоящее время проживает в квартире, принадлежащей ее отцу- Т.В.П.. В то же время он сам проживает в спорном жилом помещении, своевременно вносит плату за его наем, коммунальные услуги и электроэнергию.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Зайцева С.А. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайцева С.А. удовлетворить.

Признать Зайцева С.А. нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес).

Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Зайцевым С.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья ________________ В.А. Кобцев