Дело №2-134/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012г. г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.

при секретаре Субботиной Ю.Н.

с участием истца Макеровой Л.А.

представителя ответчика Коржук И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макеровой Л.А. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Макерова Л.А. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что по (адрес) она проживает и зарегистрирована по месту жительства с (дата) и до настоящего времени. Ответчик отказал ей в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у нее нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги, как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма.

В судебном заседании Макерова Л.А. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Коржук И.М., действующий на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истица должна представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер.

Выслушав пояснения истицы, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Макеровой Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела между Макеровой Л.А. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (комнатой) по (адрес), и надлежащим оформлением этого права.

Макерова Л.А. пояснила суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в (дата) в связи с работой в ОАО (наименование). Тогда же она заселилась в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Правоустанавливающих документов на комнату, она не имеет, тем не менее, несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за электроэнергию. Другого жилья не имеет. В настоящее время проживает по вышеуказанному адресу с мужем и малолетними детьми.

Из представленной Макеровой Л.А. справки паспортной службы ОАО (наименование) от (дата) следует, что истица постоянно зарегистрирована по (адрес), с (дата). Вместе с нею по указанному адресу зарегистрирован ее муж- М.В.В., а также дети: (несовершеннолетние).

В подтверждение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, предоставляемых по (адрес), истица представила суду справку ОАО (наименование) от (дата), из которой следует, что по лицевому счету, открытому на Макерову Л.А., оплата за коммунальные услуги по состоянию на (дата) произведена в полном объеме.

Из справки администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.

Здание общежития по (адрес), в том числе комната (номер), передано в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности (наименование) (приказ Департамента государственной собственности (наименование) от (дата) (номер)). На момент передачи дома истица в нем проживала.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании постановления администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) жилые помещения по (адрес) исключены из числа общежитий, поскольку они фактически не соответствовали требованиям, предъявляемым к общежитиям. Отделу по жилищным вопросам администрации городского поселения Советский поручено привести документы на жилые помещения в соответствие с законодательством о жилых помещениях (заключить договоры социального найма и пр.)

Поскольку Макерова Л.А. длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Макеровой Л.А. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Макеровой Л.А. удовлетворить.

Признать Макерову Л.А. нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес).

Обязать администрацию городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры заключить с Макеровой Л.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья ________________ В.А. Кобцев