Дело №2-552/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июля 2012г. г.Советский Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Кобцева В.А. при секретаре Субботиной Ю.Н. с участием представителя истца Андреевой Л.В. представителя ответчика Берестова А.А. третьего лица Валеевой М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валющевой О.Н. к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Валющева О.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО – Югры, в котором просила признать ее нанимателем жилого помещения по (адрес), и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма данного жилого помещения. В обоснование иска указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ей на основании письменного разрешения главы администрации г.п.Советский о вселении. По данному адресу она проживает с (дата) и до настоящего времени, зарегистрирована по месту жительства с (дата). Ответчик отказал ее матери Валеевой М.Н., которая также зарегистрирована по указанному адресу, в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у них нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она несла все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивала счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. С (дата) в связи с аварийным состоянием жилого помещения пришлось отказаться от коммунальных услуг и услуг по подаче электроэнергии. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. В судебное заседание истец не явился, его представитель Андреева Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала иск и просила его удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Третье лицо на стороне истца Валеева М.Н. полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Представитель ответчика Берестов А.А., действующий на основании доверенности, иск не признал и просил отказать в его удовлетворении. Полагал, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер. Разрешение на вселение не является документом дающим право на заключение договора социального найма жилого помещения. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу временно и согласно акту от (дата) она передала его администрации г.п. Советский. Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, в установленном законом порядке признан непригодным для проживания. В списках очередности на получение жилья из муниципального жилого фонда по договору социального найма истец не состоит. Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Валющевой О.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела между Валющевой О.Н. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением по (адрес), и надлежащим оформлением этого права. Валеева (Петрова) М.Н. пояснила суду, что Валющева О.Н. ее родная дочь. Спорное жилое помещение было предоставлено ей и членам ее семьи в (дата) на основании решения главы г.Советский, в связи с тем, что она нуждалась в жилом помещении. В том же году они с дочерью заселился в спорное жилое помещение и постоянно проживали в нем до (дата). Правоустанавливающих документов на квартиру, помимо разрешения на вселение, ни она, ни Валющева О.Н. не имеют, тем не менее, производит оплату по лицевому счету, открытому на указанный адрес как наниматель жилого помещения. В (дата) они были вынуждены выехать из спорного жилого помещения в связи с его крайне неудовлетворительным состоянием, однако от прав на квартиру истец не отказывался. Другого жилья Валющева О.Н. не имеет. Из справки паспортной службы ОАО (наименование) от (дата) следует, что по (адрес), Валющева О.Н. зарегистрирована с (дата) с регистрационного учета не снималась. С Валющевой по указанному адресу зарегистрированы В.М.Н. и О.В.О., (дата) года рождения. Администрация города Советский разрешила Валеевой (Петровой) М.Н. вселение и проживание в спорном жилом помещении на неопределенный срок (разрешение на вселение от (дата)). В подтверждение расходов по содержанию спорного жилого помещения, истец представил суду справку ОАО (наименование) от (дата), из которой следует, что по лицевому счету, открытому на имя ее матери Валеевой М.Н., по состоянию на (дата) задолженности нет. Кроме того, ею представлены счет-квитанция и кассовый чек от (дата) на сумму (-) руб. Из справки администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика. Двухквартирный жилой дом по (адрес), в том числе квартира (номер), передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал. В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Поскольку Валющева О.Н. вселена органом местного самоуправления в спорное жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду, на неопределенный срок, длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений как со стороны его прежнего собственника, так и со стороны ответчика, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению. Довод представителя ответчика о том, что истец добровольно передал администрации г.п.Советский спорное жилое помещение и выехал из него в другое место жительства, суд находит несостоятельным по следующим основаниям. Представитель истца Андреева Л.В. пояснила суду, что Валющева О.Н. не подписывала акт от (дата) о передаче спорного жилого помещения ответчику. Данный акт от имени Валющевой подписан ею самой по настоянию администрации г.п.Советский. В жилищном отделе администрации г.п.Советский ей обещали, что после подписания акта, который им был необходим в связи со сносом дома, Валющевой О.Н. будет представлено взамен другое жилое помещение. Между тем Валющева О.Н. не уполномочивала ее на подписание каких-либо актов от своего имени. С (дата) Валющева постоянно проживает с нею, поскольку спорное жилое помещение не соответствует санитарным нормам и небезопасно для проживания. Тот факт, что акт от (дата) подписан не Валющевой а иным лицом ответчиком не оспорен. Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение признано непригодным для проживания и подлежало сносу еще в 2010 году. Таким образом, установлено, что Валющева О.Н. от прав на спорное жилое помещение не отказывалась, и ее непроживание в нем носит вынужденный характер. При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Валющевой О.Н. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации Советского района ХМАО - Югры к заключению с нею договора социального найма жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Валющевой О.Н. удовлетворить. Признать Валющеву О.Н. нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес). Обязать администрацию городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры заключить с Валющевой О.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес). Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья ________________ В.А. Кобцев