Дело № 2-131/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Субботиной Ю.Н.
с участием представителя истца Чернопятова А.М.
представителя ответчика Невежиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мавлеханова О.Ю. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении к заключению договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Мавлеханов О.Ю. обратился в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении к заключению договора социального найма мотивируя его тем, что по адресу: (-) он стал проживать с (дата)., зарегистрирован с (дата) Ответчик отказал в заключении с ним договора социального найма, мотивируя это тем, что для заключения указанно договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Решения о предоставлении жилого помещения, а также ордера у него нет. Ранее в этой квартире он проживал с родителями, сейчас живет один. За все время проживания в спорном жилом помещении он несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги, то есть фактически является его нанимателем. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просил признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании представитель истца Чернопятов А.М., действующий на основании доверенности от (дата)., поддержал иск и просил его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.
Выслушав пояснения представителя истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Мавлеханова О.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Мавлехановым О.Ю. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (-) и надлежащим оформлением этого права.
Представитель истца пояснил суду, что фактически Мавлеханов О.Ю. проживал в спорном жилом помещении с рождения, вместе с родителями, которым оно было предоставлено в связи с работой на предприятии (наименование) Зарегистрирован по месту жительства в (-) году на основании устного разрешения главы администрации г.Советский. Он несет все расходы по содержанию и ремонту квартиры, оплачивает счета за электроэнергию как наниматель жилого помещения. Другого жилья не имеет. Лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг ошибочно оформлен на Ч.
Согласно справке(номер) паспортной службы Советского филиала ОАО (наименование) от (дата) Мавлеханов О.Ю. зарегистрирован по адресу: (-) с (дата)
В подтверждение оплаты коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: (-), истец представил суду договор энергоснабжения от (дата), договор на оказание коммунальных услуг от (дата), счета-квитанции, кассовые чеки, сводную ведомость по месяцам, карточку лицевого счета.
Часть жилого дома по (адрес), в том числе квартира (номер) передана в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку Мавлеханов О.Ю. длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Мавлеханова О.Ю. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мавлеханова О.Ю. удовлетворить.
Признать Мавлеханова О.Ю. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-)
Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Мавлехановым О.Ю. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья ________________ В.А. Кобцев