Дело № 2-140/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Работницкой А.В.
с участием истца Клементьевой Т.Н.
представителя ответчика Самошкиной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клементьевой Т.Н. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Клементьева Т.Н. обратилась в Советский районный суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения мотивируя его тем, что жилое помещение по адресу: (-), предоставлено ей на основании разрешения главы администрации г.Советский и директора школы. По данному адресу проживает с (-) года и до настоящего времени. Ответчик отказал ей в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у нее нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении она несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги, как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет. Просит признать ее нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма.
В судебном заседании Клементьева Т.Н. поддержала иск и просила его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Самошкина А.П., действующая на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истица должна представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер.
Выслушав пояснения истицы, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Клементьевой Т.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Клементьевой Т.Н. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (-), и надлежащим оформлением этого права.
Клементьева Т.Н. пояснила суду, что в спорном жилом помещении изначально проживал ее племянник О., который работал в школе (номер) (должность) В (дата). О. умер, после чего сначала директор школы Б., а потом и глава администрации г.Советский Д. разрешили ей вселиться в спорное жилое помещение. Разрешение на вселение было выражено в устной форме, сроки проживания не оговаривались. С (дата). она постоянно проживает в указанной квартире. Правоустанавливающих документов на квартиру, она не имеет, тем не менее, несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за газ и электроэнергию, коммунальные услуги. Своими силами она осуществила ремонт потолка и пола квартиры, которые пришли в негодность из-за долгой эксплуатации, покрасила общий коридор в подъезде дома. Другого жилья она не имеет. В настоящее время проживает по вышеуказанному адресу с гражданским мужем и дочерью (-) года рождения. Зарегистрирована по месту жительства в общежитии по (адрес), однако там не проживает с (-) года.
Из представленной Клементьевой Т.Н. справки паспортной службы Советского филиала ОАО (наименование) от (дата) следует, что истица постоянно зарегистрирована по адресу: (-)., с (дата) Согласно акту от (дата) истица не проживает по месту регистрации с (дата).
Представитель ответчика пояснил суду, что в спорном жилом помещении проживал О.., которому, согласно книге регистрации ордеров, был выдан ордер (номер) от (дата) В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.
Согласно справке Советского филиала ОАО (наименование) от (дата), лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения открыт на Клементьеву Т.Н. В подтверждение оплаты коммунальных услуг, газа и электроэнергии, предоставляемых по адресу: (-) истица представила суду расчет задолженности за потребленный газ, хронологию оплаты за электроэнергию, сводную ведомость, карточку лицевого счета.
Из справки администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.
Часть жилого дома по (адрес), в том числе квартира (номер), в (дата). передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истица в нем проживала.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку Клементьева Т.Н. была вселена в спорное жилое помещение, которое относится к муниципальному жилищному фонду, на неопределенный срок, длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Клементьевой Т.Н. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с нею договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Клементьевой Т.Н. удовлетворить.
Признать Клементьеву Т.Н. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-)
Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Клементьевой Т.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-)
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Советский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья ________________ В.А. Кобцев