Дело № 2- 163/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2010г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Субботиной Ю.Н.
с участием истца Третьякова О.В.
представителя ответчика Невежиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьякова О.В. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Третьяков О.В. обратился в суд с иском к администрации г.п.Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что в жилом помещении по адресу: (-), проживает с (дата) и до настоящего времени. Ответчик отказал ему в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни решения о предоставлении данного жилого помещения, ни ордера у него нет, и никогда не было. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет. Просил признать его нанимателем спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании Третьяков О.В. поддержал иск и просил его удовлетворить, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Невежина Н.А., действующая на основании доверенности от (дата), иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Полагала, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении спорного жилого помещения, либо ордер.
Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Третьякова О.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела между Третьяковым О.В. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением по адресу: (-), и надлежащим оформлением этого права.
Третьяков О.В. пояснил суду, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в (дата) в связи с тем, что он являлся воспитанником детдома и не имел в пользовании иного жилья. В том же году он заселился в спорное жилое помещение и с тех пор постоянно проживает в нем. Правоустанавливающих документов на квартиру, помимо разрешения на вселение, он не имеет, тем не менее, несет все расходы по ее содержанию и ремонту, оплачивает счета за коммунальные услуги. Другого жилья не имеет. Жилое помещение, в котором он зарегистрирован с тремя малолетними сыновьями, в настоящее время снесено, как непригодное для проживания.
Администрация г.Советский разрешила Третьякову О.В. вселение и проживание в спорном жилом помещении на неопределенный срок (разрешение на вселение от (дата) (номер)).
В подтверждение расходов истца на оплату коммунальных услуг, газоснабжения суду представлены справка Советского филиала ОАО (наименование) от (дата), справка ОАО (наименование) от (дата), сводная ведомость по месяцам, карточка лицевого счета.
Из справки администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) следует, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика.
Часть жилого дома по (адрес), в том числе квартира (номер) в (дата) передана в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Поскольку Третьяков О.В. вселен органом местного самоуправления в спорное жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду, на неопределенный срок, длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то он приобрела право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Третьякова О.В. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Третьякова О.В. удовлетворить.
Признать Третьякова О.В. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (-)
Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с Третьяковым О.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-)
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья ________________ В.А. Кобцев