Дело № 2-120/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:
председательствующего судьи Попова Ю.Б.
с участием прокурора Ушаковой Г.Ю.
при секретаре Вингаловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Югорского межрайонного прокурора в интересах МО (наименование) к Кусенкову М.Г. о взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л :
Югорский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к Кусенкову М.Г. о взыскании арендной платы и пени в сумме (-) руб., мотивируя свои требования тем, что по договору аренды (номер) от (дата) Администрация (наименование) передала гр. Кусенкову М.Г. земельный участок, расположенный в (адрес) (номер), общей площадью (-) кв.м.. Договором установлен размер арендной платы в сумме (-) руб. в год. Арендатором арендная плата не вносилась, в результате чего возникла задолженность, которая в сумме с пени составляет (-) коп.
В судебном заседании представитель истца МО (наименование) Калиниченко Т.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что договор аренды был заключен с ответчиком (дата) администрацией (наименование), которая являлась структурным подразделением администрации (наименование). В настоящее время структура органов местного самоуправления изменена и администрация (наименование) является органом управления муниципальным имуществом, правопреемником по договору. Задолженность по договору аренды ответчиком Кусенковым М.Г. не погашена, просит удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика адвокат Кисельман А.М. иск признал частично, пояснил, что обязанность по уплаты арендной платы признает в части срока исковой давности, т.е. с (дата) по (дата), на момент предъявления иска.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, предложившего иск удовлетворить в полном объеме, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды (номер) от (дата) Кусенкову М.Г. передан земельный участок с кадастровым (номер) в микрорайоне (адрес). Этим же договором установлен размер арендной платы в сумме (-) рублей в год, определены порядок и сроки внесения, установлен размер пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Данный договор согласно п. 2.1 заключен на срок (-) года с (дата) по (дата), однако ответчик продолжает занимать земельный участок, ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, основания прекращения договора истечением срока не предусмотрены, поэтому договор аренды следует считать продолженным. Дополнительных соглашений к договору об изменении размера арендной платы не заключалось.
Сумма заявленного требования составляет (-) рублей за период с (дата) по (дата).
Между тем, доводы ответчика о том, что требования заявлены на период, превышающий установленный законом трехлетний срок исковой давности, являются правомерными.
Исковая давность согласно ст. 196 ГК РФ по данному делу составляет три года, ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявлялось, к требованиям, на которые не распространяется срок исковой давности, данный спор не относится, оснований для приостановления течения срока или перерыва срока не установлено.
В связи с изложенным, требования истца, заявленные за сроком исковой давности, не подлежат рассмотрению, а иск подлежит удовлетворению частично.
Размер арендной платы за период (дата) годы составляет (расчет суммы)
Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, установленном законодательством, собственно договором размер пени и порядок начисления пени не установлен.
Согласно ч.5 ст. 614 ГК РФ в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель праве потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Иных положений об обеспечении исполнения обязательств глава 34 ГКРФ не содержит.
В связи с изложенным расчет пени, исчисленный из ставки рефинансирования ЦБ РФ, и представленный в материалах дела, нельзя признать обоснованным, т.к. соглашение об исчислении размера пени из ставки рефинансирования ЦБ РФ сторонами не заключалось.
Согласно ст. 395 ГК РФ суд может удовлетворить требований кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска составляла (-) %. таким образом, сумма пени должна составить (расчет суммы)
Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Кусенкова М.Г. в пользу МО (наименование) (-) рублей в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка, (-) рублей в качестве пени за просрочку платежа.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО-Югры в десятидневный срок со дня получения копии решения в окончательной форме.
Судья Ю.Б.Попов