Дело № 2-207/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Советский
Советский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Ю.Б. Попова,
при секретаре Вингаловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Муллазяновой Л.Х. к администрации г. п. Советский о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Муллазянова Л.Х. обратилась в суд с иском к администрации г.Советский о признании ее нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес), мотивируя свои требования тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ей в (-) году по месту работы в связи с переселением. В настоящее время она проживает в квартире со своей семьей. Документов, подтверждающих ее права на жилое помещение, у нее нет, поэтому ей отказано в заключении договора социального найма. Между тем, она несет все расходы по содержанию и обслуживанию квартиры, т.е. в полном объеме выполняет обязательства нанимателя жилого помещения.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, пояснила, что жилое помещение было предоставлено ей в (-) году по месту прежней работы в (наименование организации), которому ранее принадлежало жилое помещение. Документов о предоставлении жилого помещения ей не выдавалось. В настоящее время она проживает в жилом помещении.
Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что Муллазяновой Л.Х. было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по причине отсутствия ордера на жилое помещение либо решения о предоставлении жилого помещения.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования.
Согласно ст. 57 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления Муллазяновой Л.Х. жилого помещения, договор найма жилого помещения заключался на основании ордера на жилое помещение.
Между тем, здание, в котором было предоставление истице жилое помещение, на момент предоставления являлось ведомственным жилым помещением, принадлежало (наименование организации), предоставление жилого помещения в которых осуществлялось, согласно действовавшего на тот период законодательства, на основании решения администрации и профсоюзной организации предприятия.
Как пояснила заявительница, распоряжение о предоставлении жилого помещения было внесено директором предприятия в устной форме, документов о предоставлении жилого помещения на предприятии не выдавалось.
Поскольку данные обстоятельства никем не опровергнуты, следует признать, что жилое помещение предоставлено истице уполномоченным лицом, и что у нее имеется законное право на жилое помещение.
Истица проживает в квартире на условиях найма, несет расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения, т.е. выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, т.е. между сторонами фактически сложились отношения нанимателя и наймодателя, ни одна из сторон не требует изменения сложившихся отношений. Перемена собственника жилого помещения не влечет изменения в условиях найма жилого помещения.
Однако сложившиеся отношения никак не зафиксированы в письменной, т.е. договорной форме, что влечет неопределенность в правовом положении сторон, их взаимных правах и обязанностях.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Муллазянову Л.Х. нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес), и обязать администрацию г.п. Советский заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО - Югры в течение десяти суток со дня вынесения.
Судья Ю.Б.Попов