Дело № 2-4426/10
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года Советский районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,
при секретаре Валехматовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижник Людмилы Александровны к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Нижник Л.А. первоначально обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Красноярска о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, № «А», оставшийся после смерти ее мужа - НЮР. (умершего ДД.ММ.ГГГГ). Свои требования истица мотивировала тем, что на основании решения исполкома Советского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю был выделен земельный участок под проектирование и строительство гаража по <адрес> в <адрес> на территории <адрес>; впоследствии, был заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время она является единственным наследником первой очереди, дети от наследства отказались в ее пользу; после смерти НЮР фактически приняла его наследственное имущество в виде гаража, пользуется им по назначению; так как на спорное имущество отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы; оформить в установленном законом порядке наследственное имущество она не может, в связи с тем, что право собственности на данный гараж, в установленном законом порядке за НЮР. зарегистрировано не было, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.
В ходе судебного рассмотрения дела истица уточнила свои исковые требования и просила суд, в порядке ст. 222 ГК РФ, признать за ней право собственности на самовольную постройку- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, № «А».
По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истицы была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - на Администрацию г.Красноярска.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме. Третье лицо - Нижник В.Ю. доводы матери поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации г.Красноярска, третьи лица - представитель Управления Росреестра, Коптева Я.Ю. в суд не явились, о рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом; Коптева Я.Ю. по заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, истица не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Нижник Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненной наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан ( п.3 ст. 222 ГК РФ, в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 96-ФЗ).
При наличии вышеназванных условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства ( ч.2).
Судом установлено, что по решению исполкома Советского районного совета депутатов трудящихся г. Красноярска за № от ДД.ММ.ГГГГ, НЮР был отведен участок под проектирование и строительство гаража размером 3,2х6,0 м по осям из сборных индустриальных конструкций по <адрес> в <адрес> на территории <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ году между НЮР. и исполнительным комитетом был заключен договор на содержание и улучшение земельного участка за № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ НЮР умер (что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти НЮР. с заявлением о принятии наследства обратились супруга наследодателя - Нижник Л.А. и дочь наследодателя Нижник В.Ю. В наследственном деле имеется заявление от дочери наследодателя Коптевой Я.Ю. об отказе от наследства в пользу Нижник В.Ю.; наследственное имущество состоит из денежных вкладов, компенсации по страховым выплатам ОАО «Росгосстрах», автомобиля ТС. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки ТС.
Из сообщений ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо в настоящий период не зарегистрирован.
Согласно выписке из Адресного реестра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, спорный одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс № с кирпичным погребом, расположен в комплексе гаражей по <адрес> «А» в <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>, бокс №б/н; <адрес> на территории коммерческого склада, гараж № ).
На основании заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за №, размещение самовольно возведенного гаража по адресу: <адрес> «А», бокс № соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №В-306.
Из предоставленных истцом заключений - СЭС от ДД.ММ.ГГГГ, ООО АПБ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ТГИ НЮР от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «А» соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативам (СанПиН); а также действующим строительным нормам и правилам (СНиП); каких-либо нарушений правил пожарной безопасности, в данном гараже не выявлено.
В судебном заседании Нижник Л.А. пояснила, что с момента смерти наследодателя и по настоящее время она пользуется гаражом; фактически в установленный срок приняла наследство, так как использовала его по назначению, несла расходы по его содержанию; однако, не оформила в установленном порядке право собственности на данный гараж по причине отсутствия регистрации права собственности за НЮР в связи с чем, она настаивает на удовлетворении данного иска.
Из пояснений третьих лиц - Нижник В.Ю., Коптевой Я.Ю., данных в предыдущем судебном заседании следует, что они не возражают против признания права собственности за гаражным боксом № за матерью, от своих прав на данное наследственное имущество отказываются.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов конкретных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (что следует из вышеназванных заключений); принимая во внимание, что, по смыслу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного; учитывая, что наследодатель построил спорный гараж в период брака с Нижник Л.А. на предоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке, на совместные денежные средства ( что следует из квитанций), однако, в установленном законом порядке при жизни НЮР не зарегистрировал право собственности на спорный гараж; истица, являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследство НЮР (умершего ДД.ММ.ГГГГ), поскольку после смерти использовала его по назначению, приняла меры по его сохранности и содержанию (что подтверждено квитанциями); учитывая тот факт, что в настоящее время отсутствуют какие-либо притязания на спорное нежилое помещение со стороны ответчика, третьих лиц; дочери наследодателя отказались от наследства в пользу истицы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении рассматриваемых исковых требований, признав за Нижник Л.А. право собственности на спорный объект недвижимого имущества по вышеуказанным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Нижник Людмилой Александровной ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на бокс № (общей площадью 19,9 кв.м, в том числе площадью гаража - 19,9 кв.м, погреба - 7,9 кв.м), расположенный в <адрес>,, № «А» ( лит. Г).
Ответчик в семидневный срок с момента получения копии данного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок; мотивированное решение будет изготовлено 26.11.2010 года.
Председательствующий: А.Л. Елисеева