Дело № 2-3334/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соболева Александра Фроловича к Панову Александру Алексеевичу о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Соболев А.Ф. обратился в суд с иском к Панову А.А. о признании права собственности на гараж по адресу: г.Красноярск, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ подписал с ответчиком в лице представителя Киселевой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью 25,5 кв.м. по адресу: г.Красноярск, <адрес>, уплатил продавцу цену гаража в размере 80000руб. В связи с болезнью в день оформления сделки её регистрация произведена не была. После выздоровления обратился к представителю ответчика с просьбой о регистрации сделки, но получил отказ в связи с истечением срока доверенности. Местонахождение ответчика не известно, что препятствует регистрации сделки.
Истец, его представитель Зимина Е.А., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Третье лицо Киселева Е.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена лично, своевременно. Причину неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Панов А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался по известным суду адресам. Повестки вернулись за истечением срока хранения. Учитывая положения Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства, требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, в том числе правом на получение судебных повесток, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Адвокат, назначенный ответчику в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, своевременно. Причину неявки суду не сообщил.
С согласия истца дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 218, 514 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что решением исполкома Советского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделен земельных участков под строительство гаражей в Советском районе» Панову Алексею Александровичу разрешено строительство гаража размером 3х6 м в кирпичном исполнении через РСУ Крайбытуправления в районе подстанции «Зеленая». ДД.ММ.ГГГГ за ПАА зарегистрировано право собственности на гараж, выдано свидетельство о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ПАА умер.
Из наследственного дела ПАА., следует, что наследство после его смерти принято супругой ПСМ и сыном Пановым А.А. Наследники произвели раздел наследственного имущества, в результате которого в собственность Панова А.А. передан гараж по адресу: <адрес> «З», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Панов А.А. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.
ДД.ММ.ГГГГ Панов А.А. выдал Киселевой Е.В. нотариально удостоверенную доверенность на право пользования и распоряжения гаражом по адресу: г.Красноярск, <адрес>, в том числе с правом заключения от его имени договоров, подписания договора купли-продажи, получении денег, регистрации договоров, сроком на три года.
По данным ФГУП «Ростехинвентиризация-Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю, следует, что одноэтажный кирпичный бокс по адресу: <адрес> «З», <адрес>, после адресации имеет адрес: г.Красноярск, <адрес>, общую площадь 25,3 кв.м, кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между Пановым А.А. в лице Киселевой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и Соболевым А.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного гаражного бокса по адресу: г.Красноярск, <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м. стоимостью 80000 руб. Передача денежных средств оформлена распиской.
Согласно протоколу № заседания правления гаражного кооператива подстанция «Зеленая» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к приходным кассовым ордерам Панов А.А. исключен из списков гаражного кооператива, Соболев А.Ф. принят в члены гаражного кооператива в связи с покупкой гаража; с 2007 г. Пановым А.А. производится уплата взносов в кооператив.
По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности и иные вещные права на спорный гараж не зарегистрированы.
Истец, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Киселевой Е.В., действующей от имени Панова А.А. по доверенности гараж по адресу: г.Красноярск, <адрес> за 80 тыс. руб. Денежные средства передал продавцу полностью в день подписания договора. В связи с собственной болезнью и болезнью супруги не имел возможность передать текст договора на регистрацию. По выздоровлению обратился к Киселевой Е.В. с просьбой о регистрации договора, но получил отказ, так как срок доверенности истек. Место жительства Панова А.А. ему не известно. Ответчик был прописан у Киселевой Е.В., но снят с учета по решению суда. Местонахождение ответчика установить не удалось. Супруга выдала нотариально удостоверенное согласие на приобретение им гаража. Просит признать за ним право собственности на гараж.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ Пановым А.А. зарегистрировано право собственности на гараж по адресу: г.Красноярск, <адрес> в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ между Пановым А.А. и Соболевым А.Ф. подписан договор купли-продажи гаража по адресу: г.Красноярск, <адрес> стоимостью 80000 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме. Договор на регистрацию в Управление Росреестра по Красноярскому краю не передавался, не может быть передан на регистрацию сторонами сделки.
Данные обстоятельства подтверждаются: копией наследственного дела ПАА, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности, выданным Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации, сведениями Управления Росреестра по Красноярскому краю, в соответствии с которыми ответчик является собственником спорного гаража. Текстом доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на судебный запрос нотариуса МГМ, согласно которым Панов А.А. уполномочил Киселеву Е.В. быть его представителем в отношениях, связанных с правами на гараж, в том числе с право подписания договора купли-продажи, получения денег, регистрации сделки. Текстом договора купли-продажи, распиской из которых следует, что Киселева Е.В., действуя от имени и в интересах Панова А.А., подписала с истцом договор купли-продажи гаража, получила от покупателя денежные средства в размере стоимости проданного имущества. Объяснениями Киселевой Е.В., о том, что с согласия Панова А.А. подписала с истцом договор купли-продажи гаража, получила деньги. В связи с болезнью супруги истца, а в последствии и болезни истца, обоюдная явка в регпалату была невозможна, договор не был предан на регистрацию. После выздоровления истец обратился к ней с просьбой зарегистрировать договор, не смогла выполнить просьбу, так как срок действия доверенности истек. Состояла с ответчиком в фактических брачных отношениях, он был прописан в её квартире, выехал по работе в Богучанский район Красноярского края, пропал, сведений о нем не имеет, решением суда сняла его с регистрационного учета. Объяснениями истца, пояснившего, что местонахождение ответчика неизвестно.
Кроме изложенного, факт невозможности регистрации сделки в связи с отсутствием сведений о местонахождения ответчика повреждается: сведениями МРЭО ГИБДД УВД г. Красноярска, ИЦ ГУВД по Красноярскому краю, МИФНС № по Красноярскому краю, ИФНС по Советскому району г. Красноярска, КНД, КПНД, Управления Росреестра по Красноярскому краю, о том, что с апреля 2006г. ответчик социальные связи не осуществлял. Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик признан не приобретшим право пользование квартирой по месту регистрации.
Суд учитывает, что сделка между Пановым А.А. в лице Киселевой Е.В. и Соболевым А.Ф. в отношении спорного гаража совершена в надлежащей форме, её содержание соответствует закону и воле сторон, исполнена. Сделка и полномочия Киселевой Е.В. в установленном законом порядке не оспорены.
Принимая во внимание изложенное, то, что отсутствие регистрации сделки непосредственно по подписанию договора вызвано уважительными причинами, связанными с состоянием здоровья истца, отсутствие уклонения ответчика от регистрации сделки в связи с невозможностью установить его местонахождение, наличием согласия супруги истца на совершение сделки, положения ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита права осуществляется посредством признания права, суд полагает требования Соболева А.Ф. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Соболевым Александром Фроловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс, расположенный по адресу: г.Красноярск, <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м, кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 20.10.2010 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Ответчик вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения.
Председательствующий О.П. Максимчук