Дело № 2-4823/10Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года Советский районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,
с участием прокурора Семиренко А.А.,
при секретаре Валехматовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Сергея Петровича к Буздогару Юрию Александровичу, Буздогару Павлу Юрьевичу, Буздогар Ирине Викторовне о выселении, без предоставления другого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Павленко С.П.( собственник) обратился в суд с иском о выселении Буздогара Ю.А., Буздогара П.Ю., Буздогар И.В. без предоставления другого жилого помещения из приобретенной им <адрес> снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Буздогором Ю.А., Буздогаром П.Ю., и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются предыдущими собственниками квартиры, которые продали данный объект ему, однако до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, состоят на регистрационном учете по указанному адресу, что не позволяет ему в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.
В судебном заседании представитель истца - Козырь А.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) вышеназванные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени, несмотря на письменное предупреждение, ответчики не освободили принадлежащее истцу жилое помещение, продолжают состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
Ответчики в суд не явились, о рассмотрении данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом; представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо - представитель УФМС России по Красноярскому краю (отдел в Советском районе) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был своевременно и надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав доводы представителя истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования Павленко С.П., исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Павленко С.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Исходя из требований ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, Павленко С.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является в настоящий период собственником однокомнатной <адрес> (общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой - 21,6 кв.м), в <адрес> в <адрес>.
На основании представленной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 2007 года состоят: Буздогар П.Ю. - бывший собственник (с ДД.ММ.ГГГГ), Буздогар Ю.А. - бывший собственник (с ДД.ММ.ГГГГ), Буздогар И.В. - ст.жилец (с ДД.ММ.ГГГГ). Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства за квартиру Павленко С.П. были переданы до подписания сторонами договора; квартира также была передана Покупателю до подписания данного договора ( п.п.3.4); при этом, Буздогар ( продавцы) указали на то, что утрачивают права распоряжения на проданную квартиру с момента подписания договора (п.10).
По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года, за Павленко С.П. на момент рассмотрения данного дела зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета из спорной квартиры, в недельный срок после получения данного требования. Указанное требование ДД.ММ.ГГГГ было получено Буздогаром Ю.Н.; однако, каких-либо действий со стороны ответчиков не произведено.
В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что ответчикам было направлено письменное предупреждении о необходимости освободить спорное жилое помещение, однако, до настоящего времени они продолжают в нем проживать, что не позволяют истцу в полном объеме осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчики Буздогар Ю.А., Буздогар П.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрации перехода права собственности ( №) перестали быть собственниками спорной квартиры; договор от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и не содержит каких-либо условий, позволяющих им, а также члену их семьи - Буздогар И.В., пользоваться спорным жилым помещением длительный период времени; данный договор зарегистрирован в установленном порядке; учитывая отсутствие у ответчиков оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также бесспорное право истца, как собственника жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой; принимая во внимание требования Павленко С.П. о выселении семьи Буздогар и снятии их с регистрационного учета; положительное заключение прокурора, суд приходит к выводу о выселении Буздогара Ю.А., Буздогара П.Ю., Буздогар И.В. из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета из <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Буздогара Юрия Александровича, Буздогара Павла Юрьевича, Буздогар Ирину Викторовну без предоставления другого жилого помещения из <адрес>, расположенной по <адрес>, со снятием Буздогара Юрия Александровича, Буздогара Павла Юрьевича, Буздогар Ирины Викторовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики в семидневный срок с момента получения копии данного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок; мотивированное решение может быть изготовлено 17.11.2010 года.
Председательствующий: А.Л. Елисеева