Дело № 2-4048/10
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,
при секретаря Валехматовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешкова Валерия Ивановича к Журавлевой Анастасии Васильевне, Садовниковой Евгении Дмитриевне о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Орешков В.И. первоначально обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ( Управление Росреестра) о признании права собственности на гаражный бокс № (общей площадью 22,1 кв.м, м кирпичным подвалом, плоащдь. 4,0 кв.м и кирпичной техничской комнатой, площадью 6,3 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Свои требования истец мотивировал тем, что указанный гараж на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен им у Садовниковой Е.Д. для личного пользования. При обращении в регистрирующий орган за оформлением права собственности ему было отказано за давностью времени, предложено прийти с собственником для оформления перехода права, однако место нахождения Садовниковой Е.Д. в настоящее время установить невозможно, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с данными требованиями ( гражданское дело № 2-4048/10).
На основании определения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика -Управление Росреестра на надлежащих ответчиков - Журавлеву А.В. и Садовникову Е.Д.
В судебном заседании истец вышеназванные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики - Журавлева А.В., Садовникова Е.Д., третьи лица - представитель Управления Росреестра, нотариус Козьменко В.Г. в суд не явились; о рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе по известному суду адресу по сведениям КАБа ). Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Орешкова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Исходя из положений ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Как установлено судом, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Орешков В.И. приобрел у Садовниковой Е.Д. кирпичный гараж-бокс №, находящийся по адресу: <адрес>№ площадью 22,1 кв.м, с кирпичным подвалом, площадью 4,0 кв.м и кирпичной технической комнатой, площадью 6,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Данный договор удостоверен нотариально путем регистрации в реестре за №. Из п.5 данного договора следует, что Садовникова Е.Д. получила от истца полную стоимость за гараж на сумму 28 000 руб. до подписания настоящего договора. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Садовникова Е.Д. передала, а Орешков В.И. принял указанный гаражный бокс, комплекты ключей ко всем замкам двери от гаража, квитанции и счета для расчетов.
В свою очередь спорный гараж был приобретен Садовниковой Е.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Журавлевой А.В., которой данный гараж принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным на ДД.ММ.ГГГГ гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован был в установленном законом порядке за Садовниковой Е.Д. на основании вышенавзанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 ФИО6, №
По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между земельным управлением администрации г.Красноярка и Журавлевой А.В., последней был предоставлен в аренду на срок 3 года 6 месяцев земельный участок для эксплуатации фактически существующего капитального гаража по <адрес> гараж №). ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на указанный выше земельный участок был заключен между земельным управлением и Садовниковой Е.Д. на срок 7 мес.12 дней. В настоящее время, согласно сведениям ДМИиЗО администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный земельный участок не оформлялось, действующий договор аренды земельного участка отсутствует.
По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - гараж (бокс) №, расположенный в <адрес>№ .
В судебном заседании истец указывал на то, что он является владельцем спорного гаража на основании договора купли-продажи от 0910.2000 года; с ДД.ММ.ГГГГ он использует бокс по прямому назначению как свой собственный, оформить переход права собственности на данный объект недвижимости ему затруднительно, в связи с давностью заключения договора купли-продажи и невозможностью установления места жительства прежнего собственника - Садовниковой Е.Д.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража-бокса № по <адрес> в <адрес> был нотариально удостоверен и подписан сторонами; содержит все существенные условия: дату заключения, наименование объекта, его стоимость, порядок оплаты; данный договор в судебном порядке не оспорен ответчиками; по предоставленному акту от ДД.ММ.ГГГГ, истцу вышеуказанный объект недвижимости передан в пользование от его собственника; принимая во внимание, что право собственности на объект недвижимого имущества был в установленном законом порядке зарегистрирован органами БТИ за Садовниковой Е.Д., которая впоследствии по сделке от ДД.ММ.ГГГГ передала его истцу, выручив за него денежные средства, которые были получены Садовниковой Е.Д. до подписания данного договора в полном объеме; ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено суду доказательств обратного, в связи с чем, суд полагает возможным признать за Орешковым В.И. право собственности на гараж (бокс) №, расположенный в <адрес> площадью 22,1 кв.м, с кирпичным подвалом, площадью 4,0 кв.м и кирпичной технической комнатой, площадью 6,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Орешковым Валерием Ивановичем ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс) №, расположенным по адресу: <адрес>, №<адрес> кадастровый номер № площадью 22,1 кв.м, с кирпичным подвалом, площадью 4,0 кв.м и кирпичной технической комнатой, площадью 6,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Ответчики в семидневный срок с момента получения копии решения суда вправе обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момент изготовления мотивированного решения ( т.е. с 01.12.2010 года).
Председательствующий: А.Л. Елисеева