РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Лаптевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Светланы Валентиновны к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» о признании недействительным договор участия в долевом строительстве в части, акт приема- передачи квартиры в части,
УСТАНОВИЛ:
Павлова С.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» (ООО СК «Консоль») о признании недействительным п. 4.4. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что указанным пунктом истец обязался принять участие в создании товарищества собственников жилья или вступить в уже действующее товарищество, нести расходы по обслуживанию дома и придомовой территории, включая оплату за коммунальные услуги (расходы по эксплуатации жилого дома пропорционально площади принадлежащей участнику квартиры) с момента ввода объекта в эксплуатацию и обеспечить сохранность жилого дома, в том числе, общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, просит признать недействительным п. 5 акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о том, что подписание настоящего акта подтверждает, что стороны не имеют друг к другу каких- либо претензий по факту исполнения условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ С момента ввода дома в эксплуатацию обязанность по содержанию квартиры переходит к Павловой С.В. и Павлову П.А. Истец просит удовлетворить исковые требования, ссылаясь на то, что собственник жилого помещения несет бремя по содержанию жилого помещения после регистрации права собственности на помещение в Управлении Росреестра.
В судебное заседание истица не явилась, уведомлена своевременно и надлежащим образом. Представитель истицы- Иваныч М.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), заявленные требования поддержал. Представитель ответчика- Харитонова Т.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), иск не признала, пояснила, что оснований для удовлетворения требований не имеется.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица- ООО «Управляющая компания «Точный расчет»- Кожахметов К.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), категорически возражал об удовлетворении исковых требований.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает об оставлении исковых требований без удовлетворения по следующим основаниям:
В силу ст. 310 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано ООО СК «Консоль» разрешение на строительство жилого <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, северо- западнее 1-го микрорайона жилого массива Северного (почтовый адрес <адрес>, пер. Светлогорский, 6); ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Павлова С.В., ПВН являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истицы пояснил, что истица не пользовалась квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому оплачивать жилищно- коммунальные услуги за указанный период не должна.
Возражая об удовлетворении требований, представитель третьего лица пояснил, что ООО «Управляющая компания «Точный расчет» осуществляет управление многоквартирным домом № по пер. Светлогорский в <адрес> на основании договора с застройщиком ООО СК «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников помещений в этом доме от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.4. договора участия в долевом строительстве, с момента передачи дома в эксплуатацию- с ДД.ММ.ГГГГ, истица, как собственник <адрес> по пер. Светлогорский в <адрес>, обязалась нести расходы по обслуживанию дома и придомовой территории, включая оплату за коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию. Поскольку Управляющая компания реально понесла расходы по содержанию объекта, в том числе жилого помещения, принадлежащего Павловым, истица обязана компенсировать Управляющей компании указанные расходы с ДД.ММ.ГГГГ- с момента передачи дома в эксплуатацию, согласно подписанного сторонами договора и акта приема- передачи квартиры, при этом представитель Управляющей компании ссылается на счета, платежные поручения по оплате за потребляемую тепловую, электрическую энергию, питьевую воду и водоотведения с поставщиками услуг по указанному дому, предоставленные в материалы дела.
Оценивая доказательства по делу, суд учитывает, что в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось совместное участие в строительстве жилого <адрес> <адрес> в <адрес> (строительный адрес). По завершению строительства, ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта, пропорционально вложенным участником средствам- двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 50,76 кв.м. в <адрес>, с качественными характеристиками, согласно проектной документации, за исключением чистовой отделки.
Согласно п. 4.4. договора, Павлова С.В. обязалась принять участие в создании товарищества собственников жилья или вступить в уже действующее товарищество, нести расходы по обслуживанию дома и придомовой территории, включая оплату за коммунальные услуги (расходы по эксплуатации жилого дома пропорционально площади принадлежащей участнику квартиры) с момента ввода объекта в эксплуатацию и обеспечить сохранность жилого дома, в том числе, общего имущества многоквартирного дома.
По акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СК «Консоль» передало в собственность, а Павлова С.В., ПВН, 1995г.р. приняли <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> (почтовый адрес).
Из п. 5 данного акта приема- передачи квартиры следует, что подписание настоящего акта подтверждает, что стороны не имеют друг к другу каких- либо претензий по факту исполнения условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, что с момента ввода дома в эксплуатацию обязанность по содержанию квартиры переходит к Павловой С.В. и ППА, действовавшему в интересах ПВН при подписании акта. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности Павловой С.В. и ПВН по 1/2 доле в праве на <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СК «Консоль» и ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (Управляющий), с момента заключения настоящего договора ООО «Управляющая компания «Точный расчет», осуществляет ввод дома в эксплуатацию и временную эксплуатацию дома за счет средств собственников и жильцов дома, в том числе, за счет жилищно- коммунальных платежей. На Управляющего возлагается ответственность за состояние мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, наружных инженерных сетей до их передачи иным лицам. Тарифы на жилищные и коммунальные услуги устанавливаются законодательством и решением общего собрания собственников дома. Эксплуатация дома осуществляется Управляющим до выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом.
Из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО «Управляющая компания «Точный расчет», являющееся юридическим лицом. Кроме того, принято решение об утверждении договора управления по форме, по предложенным тарифам.
Материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ (с момента ввода дома в эксплуатацию), ООО «Управляющая компания «Точный расчет», производит оплату услуг по содержанию жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается счетами на оплату, платежными поручениями за потребляемую тепловую, электрическую энергию, питьевую воду и водоотведения с поставщиками услуг- ООО «Л», ОАО «Е», ОАО «Е13», ООО СК «Консоль».
При таких обстоятельствах, учитывая взаимное волеизъявление сторон при подписании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривал в судебном заседании представитель истца, реально понесенные затраты ООО «Управляющая компания «Точный расчет» по содержанию жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> (почтовый адрес) в спорный период, суд полагает исковые требования Павловой С.В. к ООО Строительная компания «Консоль» о признании недействительным п. 4.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и п. 5 акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения. Доказательств обратного, истцом в суд не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Павловой Светланы Валентиновны к ООО Строительная компания «Консоль» о признании недействительным п. 4.4 договора участия в долевом строительстве от 12.02.2008г. и п. 5 акта приема- передачи квартиры от 17.04.2009г., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней.
Судья Т.И. Петроченко