РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе
Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,
При секретаре Газимьзяновой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестерня Оксаны Викторовны к Администрации г.Красноярска, Администрации Советского района г.Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шестерня О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска, Администрации Советского района г.Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 853.1м.кв. Мотивировала свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание площадью 361.9м.кв, расположенное в <адрес>, и земельный участок, на котором расположено здание. Ею были произведены строительные работы в указанном здании, вследствие чего чердачные помещения стали пригодны для использования в качеств нежилых, увеличилась площадь нежилого помещения до 853.1м.кв. Истицей получены заключения о том, что произведенная ею в нежилом помещении реконструкция не нарушает санитарных, строительных, пожарных норм и правил.
В судебном заседании представитель истицы Кузнецов И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков, третьих лиц Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель Департамента градостроительства просил рассмотреть дело в его отсутствие, иные лица о причинах неявки не сообщили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ Шарайкина Оксана Викторовна изменила фамилию на Шестерня (л.д.45).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Шарайкиной О.В. на нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 361.9м.кв., лит №, расположенное по адресу: <адрес>, основание регистрации - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Распоряжением администрации г.Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ Шарайкиной О.В. в собственность за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, общей площадью 611м.кв, в том числе 145м.кв - охранная зона инженерных сетей, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны (л.д.9). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> следует, что Шарайкина О.В. обязательство по оплате земельного участка по <адрес> выполнила в полном объеме (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Шарайкина О.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение складских объектов, общей площадью 611м.кв, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» (Подрядчик) и Шарайкиной О.В. (Заказчик) заключен договор № на выполнение работ, по условиям договора ООО «П» обязалось выполнить работы по реконструкции чердачного помещения и кровли здания по адресу: <адрес> и сдать их Шарайкиной О.В., а Шарайкина О.В. обязалась принять указанные работы и оплатить их (л.д.16-17). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П» (Заказчик) и ООО УК «К» (Подрядчик) заключен договор № на оказание услуг, по условиям договора подрядчик обязался оказать услуги технического надзора за проведением работ по реконструкции чердачного помещения и кровли здания по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатит услуги (л.д.20). Из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подрядчик выполнил свои обязательства по договору в полном объеме (л.д.21).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 853.1м.кв, здание является двухэтажным, расположено на земельном участке с кадастровыми номером №, имеет инвентарный номер № (л.д. 26-34).
Представитель истицы суду пояснил, что спорное помещение находится на земельном участке, принадлежащим истице на праве собственности. Здание являлось одноэтажным, но в результате проведенного ремонта характеристики чердачного помещения изменились, стали пригодны для использования в качестве капитальных нежилых помещений, вследствие чего увеличилась общая площадь помещения за счет второго этажа. Самовольная постройка на нарушает прав и интересов других лиц, соответствует градостроительному регламенту зоны.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее.
По заключению ООО «КП» строительные конструкции обследуемого нежилого здания площадью 853.1м.кв по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Нежилое здание в существующем состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого двухэтажного здания, общей площадью 853.1м.кв, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38).
Из заключения ООО «КСБ» следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 853.1м.кв, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д.42).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» нежилое двухэтажное здание площадью 853.1м.кв, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилами нормативам (л.д. 40-41).
По заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска сохранение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, В1, В2, В3, площадью 853.1м.кв возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д. 69-70).
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что сохранение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью 853.1м.кв не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что самовольная постройка создана истицей на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, соответствует градостроительному регламенту зоны, градостроительному плану земельного участка (л.д.72-77), учитывая так же, что истица является единственным правообладателем здания, суд приходит к выводу о том, что возможно признание права собственности на спорную самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шестерня О.В. удовлетворить.
Признать за Шестерня Оксаной Викторовной право собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью853.1м.кв, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровыми номером №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий Р.В.Пустоходова