ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 декабря 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Вышинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мальковой Елене Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилась в суд с иском к Мальковой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №-КРСФ/06-И, в соответствии с которым, КБ «Юниаструм Банк» предоставил ответчику кредит в размере 1 130 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение <адрес> в <адрес>. Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, законным владельцем которой, в настоящее время, является истец. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по ежемесячному гашению кредита, истец просит обратить взыскание на <адрес> в <адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 021 759,46 руб., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 353 200 руб., определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 1 016 218,65 руб. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца- Бочаров О.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), полагал рассмотрение дела по месту нахождения предмета ипотеки. Ответчик Малькова Е.А. в суд не явилась, уведомлена своевременно по известным суду адресам.
В соответствии со ст. 52 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.01.1998г. № 102-ФЗ, иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством РФ, в связи с чем, иски кредитных организаций о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество предъявляются по общим правилам территориальной подсудности, а не по месту нахождения ипотеки.
Требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке не носит виндикационного или негаторного характера, не преследует оно и цели установления порядка пользования недвижимым имуществом. Право на предмет ипотеки не подлежит защите ст. ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ как вещное право. Таким образом, право залога на недвижимое имущество вещным правом не является и иски об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество следует рассматривать в соответствии с общими правилами подсудности, так как указанное требование не является требованием о правах на имущество.
В силу ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место жительства физического лица определяется местом его регистрации.
Согласно справки адресно- справочной работы УФМС России по Красноярскому краю от 13.11.2010г., Малькова Елена Александровна с 24.03.1992г. зарегистрирована по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, <адрес>
В соответствии со ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Данное гражданское дело принято к производству Советским районным судом г. Красноярска с нарушением правил подсудности, поскольку исковое заявление поступило в суд 03.11.2010г., вх. №, тогда как ответчик с 24.03.1992г. зарегистрирована по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, <адрес>, тогда как доказательств о проживании ответчика по <адрес> в <адрес>, истцом в суд не предоставлено.
При таких обстоятельствах, гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мальковой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит передаче в Ленинский районный суд г. Красноярска по подсудности дела, поскольку в силу ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мальковой Елене Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество, передать в Ленинский районный суд г. Красноярска по подсудности дела.
Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней.
Судья Т.И. Петроченко