ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе
Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,
При секретаре Газимьзяновой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Фот Александру Геннадьевичу о расторжении договора аренды нежилого помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
ДМИиЗО администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Фот А.Г. о расторжении договора аренды нежилого помещения по <адрес> истребовании имущества, указанного нежилого помещения из чужого незаконного владения, взыскании арендной платы 103045руб 93коп, пени 16969руб 21коп. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМиЗО администрации г.Красноярска и Фот А.Г. заключен договор аренды нежилого помещения по <адрес>. Ответчиком арендная плата не уплачивается, задолженность по аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 103045руб 93коп.
В судебном заседании представитель истца Петрушина Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, лично извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Администрации г.Красноярска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г.Красноярска (арендодатель) и Фот А.Г. (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения (л.д. 14-18). Согласно п.1.1 договора, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 868.8м.кв., состоящее из комнат № и № на первом этаже, комнат с № по №, №, № в подвале. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1. договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет. Согласно п.4.2.5 договора, арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Департамент передал, а Фот А.Г. принял нежилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 868.8м.кв., состоящее из комнат № и № на первом этаже, комнат с № по №, №, № в подвале (л.д.19).
Заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с Фот А.Г. в пользу ДМИиЗО администрации г.Красноярска взыскана задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105372руб 40коп, пеня 13716руб 27коп (л.д. 36-37).
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является правопреемником Департамента ( Постановление администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ N 55/1 "Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска").
Представитель истца суду пояснила, что ответчик принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей не исполняет в течение длительного времени, с января 2006г.
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДМиЗО администрации г.Красноярска подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г.Красноярска и Фот А.Г. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет. Ответчик Фот А.Г. ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, арендную плату ответчик не вносит, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено, в материалах дела не имеется. Учитывая, что в соответствии с действующим гражданским законодательством, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то, что ответчик арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не вносит, суд полагает, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДМиЗО администрации г.Красноярска и Фот А.Г. подлежит расторжению, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит истребованию из владения Фот А.Г.
Учитывая, что ответчик арендную плату не вносит, что решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с Фот А.Г. в пользу ДМИиЗО администрации г.Красноярска взыскана задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105372руб 40коп, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103045руб 93коп.
В соответствии с п.5.1 договора аренды нежилого помещения, за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, принимая во внимание, что ответчиком арендная плата по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня 16969руб 21коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3600руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом и Фот Александром Геннадьевичем.
Истребовать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из владения Фот Александра Геннадьевича.
Взыскать с Фот Александра Геннадьевича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате 103045рублей 93копейки, пени 16969рублей 21копейку, всего взыскать 1120015рублей 14копеек.
Взыскать с Фот Александра Геннадьевича государственную пошлину 3600рублей в доход государства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.В.Пустоходова