Дело № 2-4865/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года Советский районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,
при секретаре Валехматовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Юлии Михайловны к Администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Попова Ю.М. первоначально обратилась в суд с иском к ДМИиЗО администрации г. Красноярска об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (гаражом) за ПМИ (умершим ДД.ММ.ГГГГ), о признании за ней в порядке наследования права собственности на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> Г, строение №. Свои требования истица мотивировала тем, что решением исполкома Советского райсовета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу ПМИ было выдано разрешение на строительство гаража чрез ПМИ в районе <адрес>, рядом со зданием <адрес>; на указанном участке за счет средств отца был построен гараж; ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским исполкомом народных депутатов с ее отцом ПМИ был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, она приняла открывшееся после него наследство, в том числе и спорный гараж, которым продолжает использовать до настоящего времени. Поскольку на гараж отсутствуют правоустанавливающие документы, она не может в установленном законом порядке оформить на себя указанное недвижимое имущество, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.
В ходе судебного рассмотрения дела истица уточнила свои исковые требования и окончательно просила суд, в порядке ст.ст. 222, 1142 ГК РФ, признать за ней право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> Г, стр. №.
По определению суда от 06.11.2010 года по ходатайству истицы к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Красноярска.
В судебном заседании представитель истицы - Артеменко Т.В. (по доверенности от 28.12.2009 года) окончательные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ДМИиЗО администрации г.Красноярска - Петрушина Н.Ю. (по доверенности от 26.03.2010 года) в своих возражениях указывала на то, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца, поскольку земля под гаражом в установленном порядке не выделялась.
Представитель Администрации г.Красноярска, третье лицо - Попов В.М. в суд не явились, о рассмотрении данных требований были извещены своевременно и надлежащим образом; Администрация г. Красноярска по ходатайству просила о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Поповой Ю.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненной наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан ( п.3 ст. 222 ГК РФ, в ред. ФЗ от 30.06.06 № 96-ФЗ).
При наличии вышеназванных условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства ( ч.2).
Судом установлено, что по решению исполкома Советского районного совета депутатов трудящихся г. Красноярска за № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ПМИ было разрешено строительство гаражей размером 3х6 метров через ПМИ в районе <адрес> в <адрес>, рядом со зданием <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ году между ПМИ и исполнительным комитетом был заключен договор на содержание и улучшение земельного участка за № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ПМИ умер (что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ПМИ с заявлением о принятии наследства обратились дочь наследодателя - Попова Ю.М. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися по ним процентами, 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Из сообщений ФГУП «Ростехинвентаризация» от 25.01.2010 года, спорный гараж на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо в настоящий период не зарегистрирован.
Согласно выписке из Адресного реестра г. Красноярска от 02.02.2010 года, спорный одноэтажный кирпичный гаражный бокс № с кирпичным погребом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес>, № «Г», стр. №, обозначенный в техническом паспорте литерой Г (предыдущий адрес: <адрес>, <адрес>
На основании заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за №, сохранение самовольно возведенного гаража по адресу: <адрес> «Г», стр. №, бокс № возможно при условии использования строения и участка согласно экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил; при этом, гаражный бокс располагается в границах линии застройки квартала.
Из предоставленных истцом заключений - СЭС от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ СЭУ ФПС <данные изъяты>, ООО Ф от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «Г» стр. № соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативам (СанПиН); а также действующим строительным нормам и правилам (СНиП); каких-либо нарушений правил пожарной безопасности, в данном гараже не выявлено; дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация гаражного бокса обеспечена.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что с момента смерти наследодателя и по настоящее время Попова Ю.М. пользуется гаражом; фактически в установленный срок приняла наследство, так как использовала его по назначению, несла расходы по его содержанию; однако, не оформила в установленном порядке право собственности на данный гараж по причине отсутствия регистрации права собственности за наследодателем ПМИ, в связи с чем, он настаивает на удовлетворении данного иска.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов конкретных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (что следует из вышеназванных заключений); принимая во внимание, что, по смыслу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного; учитывая, что наследодатель построил спорный гараж на предоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке, однако, в установленном законом порядке при жизни ПМИ не зарегистрировал право собственности на спорный гараж; истица, являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследство ПМИ (умершего ДД.ММ.ГГГГ), поскольку после смерти использовала его по назначению, приняла меры по его сохранности и содержанию ; учитывая тот факт, что в настоящее время отсутствуют какие-либо притязания на спорное нежилое помещение со стороны ответчиков, третьих лиц; сын наследодателя отказался от наследства в пользу истицы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении рассматриваемых исковых требований, признав за Поповой Ю.М. право собственности на спорный объект недвижимого имущества по вышеуказанным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Поповой Юлией Михайловной ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гараж (бокс) № ( площадью гаража - 21,3 кв.м, площадью погреба - 6,3 кв.м, обозначенной в техническом паспорте литерой Г), расположенный по адресу: <адрес> «Г», строение № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 22.12.2010 года).
Председательствующий: А.Л. Елисеева